房屋大产权能交易。大产权房是指具有合法产权证书的房屋，其产权清晰，受法律保护。在符合相关法律法规及政策规定的前提下，大产权房可以进行正常交易。

　　进行大产权房交易时，需遵循一系列规范流程。

　　首先，买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利与义务。合同中要准确注明房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键信息。

　　其次，要按照规定办理产权过户手续。这通常需要买卖双方共同前往不动产登记机构，提交相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等，经审核通过后完成产权变更登记。

　　需要注意的是，不同地区对于大产权房交易可能存在一些具体的政策差异和要求，交易双方务必事先了解并遵守当地的房地产交易规定，以确保交易合法、顺利进行，避免出现纠纷和风险。

　　大产权房的土地使用权一般归房屋所有人所有，土地性质通常为国家行政划拨或出让。购买大产权房后，购房者依法享有该房屋的占有、使用、收得和处分权利，其房产证由国家颁发，被法律认可。

　　小产权房则多数建在集体土地上，如宅基地等，这类土地只属于村集体所共有，外人是不能买卖的。因此，小产权房的土地使用权并不归购房者所有，其房产证并非由国家颁发，而是由乡镇或村颁发，法律认可度较低。

　　大产权房具有完整的房产证，可以自由买卖给任何人，且在拆迁时通常能获得补偿。

　　小产权房则没有国家颁发的房产证，只有一个与乡镇或村签订的购房合同。因此，小产权房的交易受到限制，原则上只能由本村或本乡镇人员购买。同时，在拆迁时，小产权房的业主往往无法获得与大产权房相同的补偿。

　　由于土地性质和权属的不同，以及交易限制的存在，小产权房的价格通常偏低，吸引了一部分购房者。然而，价格低也带来了其他问题，如房屋质量和售后保修难以保证等。

　　大产权房的价格相对较高，但购房者可以享受到更完善的配套设施和优质的物业服务。

　　综上所述，房产证小产权与大产权的主要区别体现在土地性质及权属、房产证及交易限制以及价格及配套设施等方面。在购买房产时，购房者应根据自身需求和实际情况进行选择。

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