张店区体育场街道探索“老厂房”+改造供给模式文化创意产业焕然一新
【来源：淄博市城管局_工作要闻】
今年以来，张店区体育场街道本着“留存东城记忆、赓续城市文脉、发展文化产业”的思路，以“城乡一体、全域整治，统筹推进、高标提升”为推手，不断更新定位与功能，充分利用城区剩余空间打造“金角银边”，为城市发展注入新的生机与活力。
一、供给模式提优，“老厂房+”改造模式深入探索
从办公到创意办公，不变的是场所的“筋骨”，变的是崭新的“风貌”和更合时宜的“功能”。体育场街道积极探索“老厂房”+改造供给模式，对标国内一流城市产业发展和空间布局，植入现代设计理念，在原有废弃厂房的基础上，纳入升级改造，将破旧的建筑整饬一新，打造了多个“网红”科创载体及载体配套空间，实现了向“存量空间”争取产业发展“新空间”的模式转变。在运营模式上，已形成以政府投入为主，国企、头部企业、第三方专业运营商等有效参与的建设投入机制，推动科创载体服务内涵不断提升。
二、运营内涵提质，文化创意产业焕然一新
作为淄博老城区最早发展的区域之一，乔庄片区亦成为老城区最早进行城市更新的区域。包括河东街十合院·庭院式新办公项目在内，乔庄片区已涌现多个创意办公园区，成为淄博主城区创意办公最为集中的区域。十和院庭院式新办公经过重新规划设计“变废为院”，在基本院落布局的基础上进一步丰富院落文化理念，以“职住一体”为主要规划理念，兼有办公居住两种功能，优化办公人员的工作环境，实现了以创意带动文化经济发展，推动文化、旅游、商业深度融合，打造创意文化品牌集聚区。河东街十合院原为淄博金乔建安公司办公场所，改造前老旧闲置，居住社区密集，新老楼盘交叉，随着创业者对淄博更多元、更时尚、更有特色创意办公产品的新要求，十和院凭借在老旧院落上改造的神来之笔迅速“出圈”，解决了天然物理空间的限制，为破解老城区地块激活发展命题提供了极具参考价值的区域范本。
三、创新理念提升，“未来样式”模板映入眼帘
河东街十合院·庭院式新办公积极探索“未来样式”模板，实现“老树发新芽”，改造后的十和院庭院式办公成为老城区的新晋“网红打卡地”。将原有植物重新梳理，用乔、灌、草、花打造色彩与层次丰富的植物组团，保留长势较好的法桐、金枝槐、银杏等大乔木，补植高大乔木，突出了景观植物的多样性；以青砖黛瓦为建筑材料全面翻新旧有墙体，突出生态主题，辅以内容丰富、造型生动的彩绘方式，丰富园容园貌的精神内涵；在改造的过程中最大程度上保留原有建筑肌理，进行合理规划布局，形成功能错落别致而与周边地块建筑和谐统一的营造效果。
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