西安2处千万级法拍房溢价成交的背后……
西安千万级法拍房市场这两年一直热度比较高，并且频频出现高溢价成交。
就在近日，阿里司法拍卖平台上西安又有2处千万级法拍房溢价成交。
一个是旺座现代城34套房产，一个是莱安逸晖26套商铺房产。
除了溢价成交之外，这2处法拍房的背后，则均与曾经引发全国关注的热点事件有关联。
标的物【西安市高新区唐延路35号1幢34套房产】，涉及到的是旺座现代城1幢16F、21F的34套房产，单套面积从39.4-144.85㎡不等，大部分集中在55㎡左右，34套房产总面积合计1917.87平方米，系万海实业有限公司名下的房产。
这34套房产的评估总价为1828.91万元，拍卖起始价为1463.128万元，此次拍卖是二次拍卖，与头部次拍卖相比价格下调了365.782万元，相当于按照评估价的8折进行起拍，折合单价7628.92元/㎡起。
共计有4人报名参与了该标的物的拍卖，经过36轮竞价后，用户姓名安祖迎通过竞买号X5642以1863.128万元竞得，溢价率27.34%，折合单价9714.57元/㎡。
加上税费（标的物过户买卖双方所需缴纳的一切税费和其它费用均由买受人承担）等之后，预计实际成本会超过1万元/㎡。
贝壳平台上，旺座现代城目前挂牌均价为16202元/㎡，挂牌单价基本在1.19-2.2万元/㎡，不同房源挂牌价差比较大。
值得注意的是，拍卖公告中明确说明到：1、本案为刑事执行案件，拍卖标的物的抵押债权、债务转让涉及多个债权人，债务协调解决周期较长，过户时间暂不能确定。2、执行标的物涉及第三方租赁，房屋腾退及实际交付时间待定。
关于这34套房产的产权方万海实业有限公司，大家可能比较陌生，但要提到陕西领汇实业集团，西安地产行业的资深人士就有所了解了。
万海实业正是陕西领汇实业集团的股东之一，直接持股比例48%，两家公司的法人均为马万彪。陕西领汇实业集团此前的注册地址，正是此次的法拍房之一旺座现代城1幢11522。
2013年的时候，领汇实业集团引发关注，是由于当时引发全国关注的“房姐”入股有领汇实业集团投资开发的领汇双河湾项目。
十余年前，领汇实业集团也算是西安本土民营房企的代表之一，同时开发有未央湖板块的领汇双河湾、唐延路上的超高层领汇秦唐国际、西门外的领汇乐城等项目。
但受到“房姐”事件影响，领汇实业集团一夜之间崩塌。
随后领汇实业集团旗下的辰宫地产被其它陕北资本接盘，后续开发了领汇双河湾的剩余地块上河雲璟，并且收购了烂尾多年的大盘西江月实现了项目盘活。
另一个进行法拍的商业房产标的物名称为【西安市莲湖区大寨路6号莱安逸辉】。
该标的物包含莱安逸辉26套商铺，面积共计8387.87平方米，目前处于出租状态，在经营的业态分别为彩票店、便利店、房产中介门店、药店等，租赁期限（2017年3月1日至2034年2月28日）租金6个月一付。
这26套商铺的评估价格为4515.72万元，起拍价为3161万元，按照评估价的7折进行起拍。
共计有5人报名参与了竞拍，经过40轮竞价之后，蕞终被西安汇商生活科技有限公司以5111万元拍下，溢价率61.7%，折合单价6093元/㎡。
西安汇商生活科技有限公司注册成立于2024年12月9日，很明显就是为了参与此次拍卖而注册成立的，其大股东是杭州雅豪企业管理有限公司，直接持股比例99%。
西安汇商生活科技注册后，于2024年12月10日、12月11日又在西安密集注册了4家控股子公司。
当然，更值得关注的其实并不是拍下这26商铺的公司，而是这26套商铺大有来头。
评估报告显示，本次执行的案号为“（2022）冀10执恢99号”，执行的是被执行人张玉禄、王明光、张磊、林学荣、董江元、北京联众博通科技中心、陕西百事通恒运咨询服务有限公司、陕西亿华矿业开发有限公司追缴违法所得一案中，张玉禄名下的资产。
10年前，2014年4月时新京报发表《陕北煤田违规“私有化” 套利上百亿》文章。（此处省略200字，感兴趣的朋友可以自己搜索这个标题阅读相关报道）
当时，涉及到的3家民营企业分别为“北京事通恒运咨询服务有限公司”、“北京联众博通科技中心”、“陕西亿华矿业”，这3家企业当时的老板分别为董江元、林学荣、张玉禄。
2014年，曾任陕西省国土厅厅长的王登记因涉嫌受贿被查。
王登记2001年2月至2006年4月曾任榆林市市长，2006年4月至2013年2月任陕西省国土厅厅长。
王登记被查后，相关贪腐案浮出水面。这其中就包括2007年涉嫌伪造申报材料，使得上述3家民营企业获得陕北靖边县红墩界、黄蒿界、海则滩三个总面积580平方公里的煤田详查探矿权，随后通过二级市场转让获利近百亿。
当时，王登记贪腐案的审判法院是河北省廊坊市中级人民法院，此次进行莱安逸晖26套商铺法拍的法院也是河北省廊坊市中级人民法院，并且此次进行法拍的被执行人正是当年违规获得矿产的3家企业及其老板。
事实上，很多千万元以上大宗资产拍卖的背后，都与一些知名的企业或者影响力较大的案件有关，毕竟这些大宗资产不是一般老百姓能够买得起的。
阿里司法拍卖平台上正在进行变卖的睿中心14套房产，就涉及到了知名房企花样年地产集团；中海铂宫一套585.17㎡的千万级别墅房产拍卖，涉及到的是咸阳老牌房企陕西裕塬房地产……
这几年地产行业大环境之下，不少房企陷入到了危机，公司、公司股东、担保方名下的资产先后被法拍，这其中不乏一些房企曾经的总部大楼房产。
其实不仅仅是地产公司，一些大型企业所持有有价值的股权等资产，也陆续被摆上了司法拍卖的货架，这类例子太多了。
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