主城区南、新经开北丨主城区挂牌百亩宅地将由一东北房企开发
5月29日,淄博挂牌出让两宗位于王舍路以南,西四路以东,柳泉路以西,昌国路以北地块。根据公示要求,本次出让两宗土地为统一规划的整体建设项目,总面积70623㎡(105.9亩),起拍总价47412万元。
土地位置:王舍路以南,西四路以东,柳泉路以西,昌国路以北
规划容积率:不大于6.0且不小于1.2
土地位置:王舍路以南,西四路以东,柳泉路以西,昌国路以北
规划容积率:不大于2.9且大于1.0
在此前的一篇关于房价的文章中我们曾经讨论过,主城区在福园和名悦豪庭等项目售罄后可能陷入无新房可卖的窘境。
不过,本次张003地块距上次主城区放地(和平路、柳泉路路口,忆江南·启园)已经过去了整好一年的时间。这两宗地块的位置有一定的相似性,直线公里,但无疑启园位置更有利,所以相比起启园565万/亩的单价和3138元/㎡的楼面价,张003地块的价格要便宜许多。
另外,张003地块距离嘉亿片区也不远,楼面价要略高于去年初拿地的天泰·嘉亿城(含商业)的1913.9元/㎡,略低于集美嘉亿的2436.4元/㎡。
实际上,张002、003号地块目前已经处于开工状态,靠王舍路部分已开始挖槽作业,项目售楼处也已封顶月余,很有可能将会在拿地后立即开放。
据了解,该宗地块隶属于王舍社区,王舍社区将与来自东北的开发商汇智地产合作开发,案名定为汇智·荣悦。
根据官网内容,汇智地产起步于2004年,致力于打造高端豪宅与写字楼,自称中国品质地产筑造专家。公司旗下除地产外,还有地产开发外,还有施工、物业、金融、主题乐园、酒店、教育等多个板块,涉猎颇广。
该公司之前的主要阵地集中在河南、黑龙江和辽宁,2009曾在潍坊开发过两个项目。淄博是时隔十年后汇智地产再次进入山东的首站。
说白一点,这是个小开发商,实力可能要高于宏程、东岳这些也曾在外省市开发过项目的本土房企,但相较一线房企还差很多,也比不上天泰、恒信这些省内的大开发商。
从现场的围挡及公示可以了解到,汇智·荣悦将会以高层产品为主,计划开发一个面积50万㎡的轻奢社区。同时,社区将通过一条规划路划为东西两区。
另外,储张002号商业用地计划引进五星级万豪酒店,这也是中心城区继喜来登后又一家五星级酒店。
储张003号地块位于张店城区和新经开的边缘地带。向南有主城区繁华的商业和休闲娱乐配套,向北就是在建的吾悦广场,东侧距离火车站南广场车程大约十分钟,西边有淄博植物园,凭借着地缘优势,汇智·荣悦可享受两个城市板块的便利。
同时,该地块周边汇集了王舍社区、锦绣家园、齐林家园和建业城市花园等多个成熟社区,生活配套相当完善,业主入住即可享受。
不过,该地块周边的学区配套并不理想,这对于越来越关注子女教育的淄博人这个项目并不合适。其次,地块位于柳泉路和王舍路交汇处,堵车是不可避免的,更别说昌国路和一东一北两条铁路可能产生的噪音影响。
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