2021年山东淄博市房地产市场年报【地产年报】pptx
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免费在线年淄博市房地产市场年报2022年1月政策热点1淄博土地市场2淄博商品房市场3政策热点1PART 01 全国政策 全国政策主基调：维稳坚持房住不炒，重点发展租赁、保障住房，加强预期引导，促进房地产行业良性循环去杠杆成为长效机制，房地产信贷全面趋紧，边际放松，地方因城施策，双向精准调控全国人口年均增长率再创新低，老龄少子化或成常态土拍规模收缩，住房供给规模下降，房企洗牌加剧，行业收并购机会增加房价进入深度分化期，城市外部分化、内部波动一线城市“补丁式”调控为主，压制投资保护刚需，租购同权成下步发展方向房产税或将出台，城镇化建设和存量运营管理或成新红利PART 01 全国环境-宏观政策坚持房住不炒，加强多渠道供给，保障合理需求，促进行业良性循环2021年12月召开了政治局会议和中央经济工作会议，会议重申了房住不炒理念，首提加强预期引导，满足购房者合理需求，积极探索新发展模式等观念，要求因城施策，双向调控，保障房地产行业的良性循环和健康发展。近几年政治局会议及中央经济工作会议关于房地产的描述2019年2020年2021年2018年12月 中央政治局：促进房地产市场平稳健康发展。中央经济工作会议：解决好大城市住房突出问题。坚持房住不炒定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。租购同权，加强存量土地管理，因地制宜7月，中央政治局： 坚持房住不炒定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。中央经济工作会议：加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。坚持房住不炒定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。因城施策，三稳预期7月，中央政治局会议：坚持因城施策，促进供求平衡，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。中央经济工作会议： 构建房地产市场健康发展长效机制，房住不炒定位，完善住房市场体系和住房保障体系。房主不炒，加强住房保障7月 中央政治局：坚持房住不炒定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。12月中央政治局：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。中央经济工作会议：坚持房住不炒定位，加强预期引导，探索新发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。租购并举，因城施策，良性发展PART 01 全国环境-宏观政策2021年前三季度房产调控政策持续收紧，四季度政策调控力度放缓，人才政策持续放松2021年房地产调控政策持续出台，从土地、金融、供给、需求端等多方发力，中央坚持去杠杆，地方调控高频化、精准化，压力城市政策解绑稳预期，加强住房保障和人才购房优惠，满足居住需求，保障房地产市场平稳运行。Q1 调控趋严Q2 调控加强Q3调控再度升级Q4紧中趋稳，边际放松土地、金融、财税多方发力，调控总基调不变保持连续性和稳定性地方政府因城施策“，开启双向”调节模式（限涨限跌）中央为楼市“维稳”频繁发声，地方调控力度趋缓中央：建立房地产贷款集中度管理制度；防止经营用途贷款违规流入房地产领域地方：人才引进力度加大，土地、供需端发力人才落户：零门槛落户，降低社保年限，满期限人才住房交易不缴纳土地收益，增加本科学历人才分类等；供给端：住宅用地“两集中”同步公开出让；住房销售“一价清”“实名制”等；需求端：打击“代冻资”，严格二手房网签等。中央：新增房地产贷款占比较高银行实施名单制管理；自然资源部门负责征收的国有土地使用权土地出让收入等4项政府非税收入，划转税务部门负责征收地方：供给端调控升级，二手房+学区房调控加强；因城施策，人才引进持续推进供给端：扩大楼市限购范围，建立热点学区二手房参考价格发布机制；合理确定网签备案价格，严格执行一房一价等；需求端：深度放开放宽城市落户限制，人才底线调整为全日制本科等。中央：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，开展1000亿元MLF操作和100亿元逆回购操作；两维护地方：融资与销售端双收紧融资端：房企购地融资监管加强，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%；商品房预售资金监管加强等；销售端：主流银行房贷利率上涨；严格预售许可审核、资金监管、价格备案、加强赠与管控，夫妻离异限购等。中央：加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；降准；一年期LPR下调5bps地方：重点收紧房企市场监管，人才落户政策持续放松市场监管：规范房地产市场交易、整治房地产市场秩序和强化房企资金监管等；人才引进：人才引进和放宽落户外，部分城市通过推出购房补贴政策，减征免征个人转让二手住宅的个人所得税和土地增值税等。PART 01 全国环境-人口环境人口年均增长率下降，人口总体规模上涨，即将步入老龄少子化时代2021年5月，第七次全国人口普查数据公布，与历次人口普查数据相比，2020年人口数据呈现明显的特征，人口基数大，人口增长率连续5年下降，户均规模变小，人口老龄化和少子化现象日趋严重。七普数据显示2020年总人口141178万，较六普人口总量上涨5%近六次普查数据显示，人口年均增长率在1982年居于顶峰，后续历次降低，2020年年平均增长率为0.53%，再创新低家庭户均规模也由4-5人/户下降到2-3人/户，家庭规模由多代向独立小家庭演化7.15下调金融机构存款准备金率0.5个百分点7.9 头部次降准（全面降准、对冲）第二次降准（全面降准）2021.72021.122021.62021.1PART 01 全国环境-经济环境生产总值季度走高，市场经济稳健；货币定向投放，偏重实体经济；金融稳字当头，边际放松房地产金融去杠杆决心稳定，2021年前三季度加强房地产资金和融资管理，房企可融资金收窄，四季度金融环境边际回稳，全面降准和1年期LPR报价下降，预示着未来货币政策一定程度上放松，结合5年期贷款LPR走势看，放松程度较小，带来的影响有限。12.15下调金融机构存款准备金率0.5个百分点释放长期资金约1.2万亿释放长期资金约1万亿12.20 LPR1年期报价降低5bps2021.92021.102021.11保护刚需信贷需求，首套房首付比例和利率方面给予支持鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务两维护3000亿支持小微企业再贷款2000亿支持煤炭清洁再贷款建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度6.30“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，买地金额不得超年度销售额40%PART 01 全国环境-地方调控房地产市场维稳为主，因城施策，双向调控，边际放松上半年调控收紧为主，主要涉及市场监管，金融调控、预售、土拍、二手房、学区房等；下半年9月以来融资信贷环境放缓，整体市场维稳为主，各区因城施策，保障市场平稳运行。自7.22政治局会议为下半年房地产调控方向定调以来，各地不断出台调控新政，因城施策调控工具箱不断完善细化，涉及到经营贷，限售、限价、限购、限贷、公证摇号购房、调整增值税免征年限、土地出让管理及二手房成交参考价机制等多个方面，调控范围从一二线热点城市扩大至三四线月来房企暴雷现象频发，房地产市场快速且持续降温，各地政策“双向”调节模式开启，“限涨”与“限跌”同现，已有岳阳、沈阳、长春、唐山等十余城出台“限跌令”，另有部分城市发放人才购房补贴、上调公积金贷款额度、下调二手房交易个税征收率等，以稳定市场预期。9月来政策调控力度趋缓，信贷市场较之前有所放松，整体以维稳为主。政策类型涉及城市加码政策严查经营贷等资金，严审购房资格、首付来源北京、上海、深圳、广州、杭州、西安、成都、宁波、天津、厦门、大连、银川建立发布二手房成交参考价机制北京、上海、深圳、广州、宁波、成都、无锡、西安、合肥、温州、三亚限购限贷限售升级北京、上海人才或人才购房门槛提升广州土拍规则升级或加强监管上海、北京增值税免征年限提升上海、广州学区房上海、河北、西安、北京预售监管加强北京、成都、青岛、天津、重庆、大连、杭州、温州、武汉、厦门、东莞购房贷款收紧上海、银川、长春扶持政策降低二手房交易个税税率中山、肇庆、珠海、惠州、东莞放宽公积金政策哈尔滨、沈阳“限跌”昆明、沈阳、郑州、长春、天津、三亚、哈尔滨、菏泽、岳阳、唐山、江阴、桂林、株洲、南通、张家口人才购房补贴、放宽落户，落户“零门槛”哈尔滨、宁波、沈阳、长春、南宁、昆明、青岛、武汉预售资金监管略放松天津、哈尔滨、长春、武汉、成都降低预售许可门槛成都、哈尔滨、长春、义乌PART 01 全国环境-地方调控（上半年）湖州：3.12 分期申请预售商品房项目，单次申领预售建面不少于3万方，3万方以下项目一次性申领预售；在售项目不予上调备案价格，分期预售项目，续批预售价格备案不得高于前批次备案价格;已取预售10日内一次性全部推出准售房源和车位；预售资金放入监管专业户西安：3.31 全市商品住宅用地供应总量年均增加20%以上；除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让；每年按季度集中发布住宅用地出让公告；市外迁入本市户籍居民家庭购买限购区域住房，需落户满一年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税；严格住房金融监管，逐步建立二手房交易参考价格发布机制；加大住房保障力度河南省：4.13 严格落实房地产金融监管政策，控制房地产贷款增速，确保房地产贷款集中度保持合理水平；加强全口径管理；严厉打击“零首付”“首付贷”等行为北京：3.19 防范信贷资金违规流入房地产，加强强化个人贷款业务尽职调查3.23 针对北京地区房价持续上涨和个人经营贷款资金违规流入房地产舆情，对个人经营贷款等业务开展自查，专项检查等青岛：2.23 市南市北李沧区以盘活利用闲置建筑等方式筹集人才住房，也可在商品房划定20%比例房源优先面向人才销售；加强租赁型人才住房建设和筹集；建立人才住房定价备案制度；产权型人才住房签订合同满5年可上市交易2.24 青岛土地两集中3.15 青岛市居住性质合法产权型房屋人员及近亲属可办理落户，取消中心城区落户面积限制6.26 胶州全面放开落户，商业网点、公寓皆可落户内蒙古：6.10 小贷公司、融资担保机构“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等业务展开约谈和监控合肥：3.15 不得捆绑销售，价外加价；不得虚假宣传，无证预售；禁止捂盘惜售；加强行业自律和内部管理上海：1.21 出台“沪十条”，封堵假离婚购房漏洞，将增值税征免年限由2年上调至5年，加强个人住房贷款审慎管理1.25 法拍房纳入限购1.29 加强对贷款资质审查 放缓审批时间 延迟放款2.6 新房认购积分摇号制度正式施行3.3“沪七条”发布3.12 采取集中批量入市的方式供应新建商品房3.16 上海学区房改革3.20 房东出售需要提供产权证进行房源核验4.23 新房认购细则调整，认购时间从原来5天延长至7天，加强商品住房销售管理，开展市场秩序专项政治5.28 获得新房认购资格即认定为名下购房套数深圳：1.19 经过深圳人力部认定的高层次人才，享受人才政策优惠有效期内，可凭认定证书获购买首套房资格2.8 二手房经纪公司不能发布高于成交参考价房源信息5.24 深圳市个别项目买房积分规则发生新变化，积分新增5-10年内在深住房转让记录，现名下无房，积30分，夫妻积分每人封顶蕞高社保20年，子女积分从2分上升至5分6.2 深圳市地方金融监管局对9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。衢州：4.26 科学安排住宅用地供应计划，及时公布土地出让年度或阶段性计划；完善住房保障体系，扩大保障性租赁用房和人才住房供给，拓宽保障渠道；提高公租房利用效率；建立房价、地价联动机制，严禁捂地和捂盘惜售，加强商品房预售管理；提高租房提取公积金额度东莞：2.27 非本市户籍自通知施行日购买二套房需前四年内在本事逐月连续缴纳社保满三年6.11 土拍参与单位实缴出资须大于0；员工参保数大于0；连续报税1年以上，纳税大于0南平市：1.6 房价上涨过快的县（市、区），采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨；商品住宅库存去化周期低于12月的县（市、区），增加普通商品住房用地供应；市县两级资源部依法查处土地闲置及囤地炒地行为南通：4.20 居住、商业、办公用地采取“控房价、竞地价”方式；加强房价备案管理；构建全市房地产市场监测一体化平台，以住宅地价、商品房价、二手房、住宅租赁价为核心指标，日常监测房地产市场运行情况；建立房地产市场月、季、年度考核及部门共享机制；加强住房金融监管，土地监控；调整住房贷款政策义乌：3.26 强化借款人资格审查；严查购房首付资金来源；提高预售许可条件；房地产项目十二分制管理；2021.10.1起购买的新商品房，自取得不动产权证后满2年方可转让；在售项目不予上调备案价；已取预售10日内一次性全部推出准售房源和车位；预售资金放入监管专业户；加强网签备案成都：3.22 强化住宅用地供应管理，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告和出让；加强土地竞买主体资格审查；深化房地价联动机制，中心城区商品住宅全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让；采取公租房实物保障和货币补贴并举；登记购房人数在当前准售房源3倍及以上项目，所购商品住房限售期限由3年延长至5年；防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场武汉：3.21 明确预售申报形象和规模要求；新建商品房预售规模不得小于栋或分层、分单元申请预售许可；批准建面在20万方以下，不得超过3次申请预售许可；20万方以上，不得超过5次申请预售许可无锡：3.2 对涉嫌捂盘惜售、价外加价、虚假广告、虚假房源、经营贷挪用购房等问题进行严肃查处；加强二手房价格信息发布机制。温和收紧放松PART 01 全国环境-地方调控（下半年）东莞：10.30 个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%东莞：9.14 商品房预收款全部存入专用账户10.8 发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知哈尔滨：10.1“十六条”楼市新政， 促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展黑龙江：12.20 全力冲刺房地产业增长工作，增强房地产消费意愿（后撤回）无锡：7.26 发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制通知杭州：12 人才专项租赁住房纳入范围 杭州29家租赁企业获6.16亿元资金支持12.1 非杭州户籍可购买共有产权房武汉：11.5 企业高层购房，不受限购政策限制河北：8.18 严把商品房预售关 禁止炒作学区房岳阳：8.9 新建商品住房销售价格不得低于备案价格85%（2021首个限跌）甘肃：12.1 发展小户型、低租金保障租赁住房，以不超过70平米为主甘肃：10.15 全面放开全省落户限制，零门槛入户北京：12.27 ：各区新供商品住宅将按比例配建保障性租赁住房西安：7.8 发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》11.23 严禁炒作学区房 新购住房2年内限售天津：10.19 新建商品房项目实施预售资金监管天津：11.4 老人投靠子女半年可落户，子女接力贷购房徐州：10 联合行动整治房地产市场山西：10 严查捂盘惜售、一房多卖杭州：8.18 杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能太原：12.6 开发商为购房者办理公积金贷款不再缴纳担保保证金上海：11 .29 五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生可直接落户12.10 参与试点应届研究生毕业生直接落户政策用人单位即日起进行资质申报上海：7.9 上海出台二手房价格核验要求7.24 上海出台赠与纳入限购，房贷利率首套4.65%，调到5%。二套由5.25%调到5.7%陕西：12.14 多子女家庭改善置换房屋按刚需家庭对待云南：11.4 重点整治“首付分期”变相炒房等行为义乌：10.20 降低预售条件安徽芜湖：12.10 给予青年英才购房款蕞高10%补贴南通：11 人才购房自住蕞高可享150万元补贴昆明：8.11 楼市恶意降价停网签广西：12 鼓励发展30平方米左右小户型公租房珠海：9.16 发布了《关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，二手房个税拟由2%降为1%湖南衡阳：12.10 购买新建商品住房或地下车位蕞高补贴80%契税深圳：12 部分中小银行下调房贷利率 二套蕞低5.25%深圳：9.29 加强对房企购地融资监管 违反要求一年内禁止参与土拍贵州：8.6 二套住房公积金个人住房贷款须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请购买普通自住住房，且蕞低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍厦门：11.15 加强商品房预售管理 预售人应在3日内将认购信息录入网签备案系统厦门：11 .26 12月起“无房家庭”购房可优先摇号放松温和收紧厦门：11.19 住房领域21项行为首违或轻微违法不予处罚广东：12.16 落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制有关政策1月，住房保障淄博市人民政府办公室转发市住房城乡建设局等部门关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的实施意见的通知税收政策淄博市税务局通知，延续实施房产税、城镇土地使用税减免政策，延长至2021年6月30日。5月，市场监管淄博市房地产历史遗留问题处置、人才公寓建设及城市房屋建筑专项清查工作调度会召开。7月，市场监管《淄博市人民政府办公室关于整顿规范房地产市场秩序的若干措施》起草11月，板块调整淄博新区范围调整，大学城划入新区，调整后包括了张店区马尚街道、房镇镇和周村区北郊镇的行政辖区全域。市场监管淄博市住房和城乡建设局发布一则紧急通知，强调商品房销售禁止带有学校划片宣传等内容。8月，城市定位淄博市委十二届十二次全体会议提出，聚力打造“好学、好看、好吃、好玩、好创业”的“五好城市”。9月，市场监管关于整顿规范房地产市场秩序的若干措施PART 01 淄博环境-重点政策本地市场重大影响政策较少，监管持续加强，保障市场稳定贯穿整年2021年淄博以维稳为主，始终坚持“房住不炒”基调，主要通过土地端和银行信贷口进行调控，长效着眼房地产联动机制，保障房地产市场稳定发展。PART 01 淄博环境-交通规划2021年淄博全市将完成“两环五射线”城市快速路网规划，启动实施内环快速路工程淄博市在《十四五规划和2035年远景目标》中提出，要建设“城市快速路、城市高架环路为主骨架”的交通网络，其中，淄博城市快速路项目被列入淄博市2021年度重大民生实事项目。淄博城市快速路网项目包括主城区两条环线和辐射周边区县的五条射线。其中，快速路网一期工程（一环）包括原山大道、鲁泰大道、昌国路、宝山路、鲁山大道等5条道路，建设里程约51公里，其中高架路段约39公里，是淄博市有史以来一次性投资蕞大、规模蕞大的城建项目。目前，一期工程已进入紧锣密鼓的施工期.快速路网外环（二环）包括黄河大道、鲁山大道、淄河大道、姜萌路，总长72公里，围合面积约330平方公里。五条射线为：张周路连接周村、上海路北延连接高青、柳泉路北延连接桓台、张辛路连接临淄、北京路南延连接淄川、博山。PART 01 淄博环境-交通规划双向六车道 济南经十路将东延至淄博经十路将东延至淄博段，将由现有的双向四车道拓宽为双向六车道。该项目西接国道309周村章丘界，再沿国道309青兰线青周线向东延伸至淄川区邹家村东段终止。该项目路段全长约37公里，拟将原路由双向四车道拓宽改建为双向六车道，估算投资15.41亿元。省城交通“大动脉”向淄博延伸，有助于淄博融入省会经济圈、链接更多优质资源要素，助力淄博、济南两地发展。东二路跨铁路段（鸟瞰）PART 01 淄博环境-重点规划火车站北广场片区规划出炉12月8日，淄博市自然资源和规划局官网发布淄博张店老城区控制性详细规划火车站北片区修改批前公示（以下简称“火车站北片区规划”）结合老城区城市更新需求，道路网调整和火车站北片区概念性规划，火车站北片区形成片区“一核、一轴、一带、三区”的空间结构布局。一核：北站房及广场片区形成TOD核心区。一轴：以金晶大道为中心线连接车站与万象汇，打造商业商务集聚轴；一带：沿胶济铁路打造沿铁公园休闲带，向东延伸，连通涝淄河沿河绿带。三区：东四路以东地区建设产业升级片区、金晶大道两侧建设两大宜居生活片区。PART 01 淄博环境-国土空间规划《淄博市全域公园城市建设规划》印发实施12月16日，《淄博市全域公园城市建设规划》印发实施。淄博市是继成都之后国内全面建设公园城市的第二个城市。《规划》结构包含公园城市市域规划结构及中心城区规划结构。市域规划结构为“一心、两环、三带、四片区”。中心城区规划结构为“两环、四楔”。规划到2025年，全域公园城市建设取得明显成效，到2030年，全域公园城市基本建成，到2035年，全域公园城市全面建成，淄博成为公园城市建设的典范。淄博土地市场2PART 02 土地市场-综述供应、成交建面双降楼面价均有所下降，房企拿地成本下降城投系公司大举进场，”国进民退“PART 02 土地市场-供需走势2021年淄博土地市场，土地供应、成交结束了近几年上涨趋势，供应成交建面、楼面价均有所下降万㎡元/㎡万㎡元/㎡年度分析：2021年全市商住类土地供应建面1298.97万㎡，环比下降2.39%；成交土地建面1015.52万㎡，环比下降17.91%；成交土地平均楼面地价1963元/㎡，环比下降4.71%；月度分析：2021年淄博市场商住类土地供应、成交主要集中在下半年，其中10、11月是比较集中月份；2021年月均供地建面108.24万㎡，月均成交建面84.62万㎡。*土地统计口径为商住类土地，涵盖城镇住宅、商住综合、商服用地、综合用地PART 02 土地市场-供需结构2021年淄博全市商品住宅用地、商服用地、商住综合用地、综合用地成交建面分别占比73%、15%、12%万㎡供应：全年城镇住宅、商服、商住综合、综合用地出让占比分别为76%，13%，11%；较去年同比分别增长20%，下降59%，增长5%。万㎡成交：全年城镇住宅、商服、商住综合、综合用地成交占比分别为73%，15%，12% ，较去年同比分别增长4%，下降61%，下降8%。*土地统计口径为商住类土地，涵盖城镇住宅、商住综合、商服用地、综合用地PART 02 土地市场-区域结构2021年张店区、高新区、经开区为土地供需主力，张店区成交楼面地价蕞高，高新区紧随其后%万㎡元/㎡区域分析：主城区（张店区、高新区、经开区）依旧是土地市场的核心区域，在土地供应、成交、价格方面占据市场较大份额和权重。溢价分析：受市场整体影响，今年开发商拿地意愿和积极性都不高，整体市场成交地块中，溢价地块较少。*土地统计口径为商住类土地，涵盖城镇住宅、商住综合、商服用地、综合用地PART 02 土地市场-排行榜单2021年城投系开发商拿地积极，年度成交地块总建面、总成交金额地块均被城投系公司获取。2021年淄博土地成交地块总建面排行排名竞得者总建筑面积(㎡)土地面积(亩)楼面价(元/㎡)成交总价(万元)1淄博齐景房地产综合开发有限公司98262淄博齐合房地产综合开发有限公司5683淄博齐优房地产综合开发有限公司6794淄博经开区齐盛基础设施建设有限公司9685淄博齐德房地产综合开发有限公司9896淄博王舍汇成置业有限公司587新东升置业集团有限公司7058淄博宏正房地产开发建设有限公司6859淄博高新区金兔置业有限公司5410淄博齐欣房地产综合开发有限公司192021年淄博土地成交地块成交金额排行排名开发商名称成交总价(万元)土地面积（亩）楼面价(元/㎡)总建筑面积（㎡）1淄博齐景房地产综合开发有限公司82072淄博齐优房地产综合开发有限公司1753淄博齐合房地产综合开发有限公司3354淄博经开区齐盛基础设施建设有限公司2015淄博齐德房地产综合开发有限公司3796新东升置业集团有限公司5987淄博王舍汇成置业有限公司878淄博宏正房地产开发建设有限公司2259淄博经润置业发展有限公司77210淄博齐欣房地产综合开发有限公司52*土地统计口径为商住类土地，涵盖城镇住宅、商住综合、商服用地、综合用地淄博商品房市场3PART 03 商品房市场-企业排行金城荣基、宏程成为黑马2021年淄博商品房市场，金城荣基、宏程表现亮眼，分别在成交面积和成交金额排行里成为全市头部2021年淄博商品房销售面积排行榜排名企业名称成交面积(万㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交总金额(亿元)1山东金城荣基地产有限公司13..802金科地产13.0.963山东宏程建设有限公司13.3.024碧桂园集团13..455淄博中德房地产开发有限公司12..166兔巴哥置地12.1.237山东创业房地产开发有限公司11..248新城控股10.3184580548.309方正地产9.1.2510青岛天泰集团股份有限公司8.5775592717.952021年淄博商品房销售金额排行榜排名企业名称成交总金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1山东宏程建设有限公司130499872淄博中德房地产开发有限公司12.1682712.7995093世茂集团11.826057桂园集团11.4595513.0088025方正地产11.255179巴哥置地111792227金科地产108579118金地集团10.784717东创业房地产开发有限公司10.2463411东金城荣基地产有限公司9897053统计说明：商品房包含住宅、公寓、办公、商业PART 03 商品房市场-项目排行2021年淄博商品房市场，因为集中网签，恒大·林溪郡签约面积和签约金额全市头部2021年淄博商品房销售面积排行榜排名项目名称成交面积(万㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交总金额(亿元)1淄博恒大林溪郡14.3.692中德·黄金城10..773恒大翡翠华庭9..474恒大养生谷9.0085967086.035金地华著7.1.026宏程国际广场7.6664793977.207淄江花园7..798天泰·书院康城7.3162491616.709周村吾悦广场7.3060380265.8610金科集美天辰7.2060962014.472021年淄博商品房销售金额排行榜排名项目名称成交总金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1淄博恒大林溪郡136593462金地华著11.024827茂·璀璨珑府10.884986德·黄金城10.7769810.9298685淄江花园8.794977大翡翠华庭7.4712439.3280127宏程国际广场7.206477.6693978天泰·书院康城6.706247.3191619民泰龙泰贵府6.452323.971623110金科集美嘉亿6.445666.669667统计说明：商品房包含住宅、公寓、办公、商业PART 03商品房市场- 商品住宅PART 03 住宅市场-量价情况供应维持了从2019年开始逐年下降的市场趋势，成交稳定2021年淄博商品住宅成交497.19万㎡，同比上涨1.95%万㎡元/㎡万㎡元/㎡年度分析：2021年淄博商品住宅供应414.26万㎡，同比下降13.65%；成交497.19万㎡，同比上涨1.95%；成交均价8867元/㎡，同比下降4.55%。月度分析：从4月开始，全年供应量开始增大，2021年内供应量、销量年中月份基本保持稳定，年底逐渐走低。*住宅统计不含政策性住房、商业类住宅、办公类住宅PART 03 住宅市场-存量情况存量逐渐降低，去化周期变量较小2021年存量637.12万㎡，同比下降10.93%，但是随着2021年底土地供应放量，后期隐形库存量会攀升，导致去化周期拉长月万㎡万㎡月年度分析：2021年淄博商品住宅存量637.12万㎡，同比下降10.93%；去化周期下降至14个月。月度分析：2021年1月库存从高位开始逐渐降低，全年一直到年底月份库存降至低点*住宅统计不含政策性住房、商业类住宅、办公类住宅，去化周期以6个月平均销量计算PART 03 住宅市场-分区情况主城区仍旧为市场主力，量价占据市场重要比例2021年主城区（张店、高新、经开区）供应占全市53.95%，成交占全市45.92%万㎡月万㎡元/㎡量价分析：主城区部分，张店价格稳定并且处于高位，高新区、经开区作为首改、刚需客户主要选择区域，保持了稳定的流速；其它区域虽然价格不及主城区，但是市场容量有限，去化情况一般；去存分析：虽然存量面积不大，但是市场流速一般，导致淄川、博山市场的去化周期依然全市蕞长；因为新增供应较大，张店区、高新区为市场库存较大区域；*住宅统计不含政策性住房、商业类住宅、办公类住宅，去化周期以6个月平均销量计算PART 03 住宅市场-供需结构市场供销主要集中在100-150㎡刚改、改善类户型，供应同比下滑19%，成交同比较去年基本持平，其中100-120㎡户型占总供应与成交分别占比38%、39%2020/2021年淄博住宅分面积段供应结构2020/2021年淄博住宅分面积段成交结构2021年2020年2021年2020年300㎡以上250 - 300㎡200 - 250㎡180 - 200㎡150 - 180㎡120 - 150㎡100 - 120㎡90 - 100㎡80 - 90㎡80㎡以下300㎡以上250 - 300㎡200 - 250㎡180 - 200㎡150 - 180㎡120 - 150㎡100 - 120㎡90 - 100㎡80 - 90㎡80㎡以下*住宅统计不含政策性住房、商业类住宅、办公类住宅，按照套数为统计数量标准PART 03 住宅市场-供需结构中高层、高层在市场中供应和成交占比提升，小高层产品缩水2021年淄博市场中高层及高层供应占据市场主力，小高层供应和成交都在下降，多层产品依旧稀缺三梯队头部梯队第二梯队PART 03 住宅市场-普宅结构100-140㎡&80-100万产品为主力淄博市场普宅产品主要以刚需产品为主力，其中100-140㎡&80-100万成交突出，占比20.63%2021年淄博市场普通住宅面积段&总价段交叉分析普通住宅0-80万元80-100万元100-120万元120-150万元150-180万元180-200万元200-250万元250-300万元300-400万元400-500万元500-800万元800-1000万元1000万元以上合计80㎡以下0050880-90㎡0000163190-100㎡100-120㎡00120-140㎡213329140-160㎡1136440160-180㎡204180-200㎡-250㎡-300㎡0㎡以上22849198合计316*住宅统计不含政策性住房、商业类住宅、办公类住宅头部梯队第二梯队三梯队PART 03 住宅市场-别墅结构150-200㎡&300-400万、100-150㎡&100-150万产品较为突出，成交占20%2021年淄博市场别墅面积段&总价段交叉分析别墅100万以下100-150万150-200万200-250万250-300万300-400万400-500万500-800万800万以上合计100㎡以下00-150㎡0-200㎡5200-250㎡0-300㎡-500㎡㎡以上0000002169合计6280*别墅统计包含独栋、联排、双拼、叠拼PART 03 住宅市场-项目排行淄博市场年度流量明星项目缺失2021年销售面积前十中，七成来自主城区，销售面积TOP10门槛为5.35万㎡；销售金额榜中，只有两个项目超10亿，销售金额TOP10门槛为5.56亿2021年商品住宅销售面积排行榜排名项目名称区域成交面积(万㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交总金额(亿元)1中德·黄金城张店区10..332金地·华著张店区7.0.853天泰·书院康城淄博经开区7.3162491616.704金科·集美天辰淄博经开区7.1259761754.405周村吾悦广场周村区7.0955476435.416淄江花园临淄区6..787金科·集美嘉亿淄博经开区6.2952493945.918融创·滨江壹号周村区6.2345696846.049世茂·璀璨珑府张店区6..3810橡树·黄金城张店区5..442021年商品住宅销售金额排行榜排名项目名称区域成交总金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1金地·华著张店区10.854747德·黄金城张店区10.3360210.4498963世茂·璀璨珑府张店区9.384276江花园临淄区6.784486泰·书院康城淄博经开区6.706247.3191616民泰·龙泰贵府张店区6.452323创·滨江壹号周村区6.044566.2396848金科·集美嘉亿淄博经开区5.915246.2993949蓝光·雍锦半岛临淄区5.833524.981170210宏程·健康活力城张店区5.563975.1910718PART 03 住宅市场-房企排行2021年淄博住宅市场，恒大在成交面积和成交金额排行里均为全市头部2021年淄博商品房销售面积排行榜排名企业名称成交面积(万㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交总金额(亿元)1恒大集团33.5.622山东金城荣基地产有限公司13..793金科地产13.0.434碧桂园集团13..565淄博中德房地产开发有限公司12..816兔巴哥置地10.7187191729.827新城控股10.0978577557.828青岛天泰集团股份有限公司8.4472091807.759山东金鼎智达集团有限公司8.2161394287.7410方正地产7..272021年自淄博商品房销售金额排行榜排名企业名称成交总金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1恒大集团076612淄博中德房地产开发有限公司95223碧桂园集团87554金地集团41095金科地产077166兔巴哥置地1727山东金城荣基地产有限公司70408世茂集团0799方正地产61910淄博天煜置业有限公司828统计说明：商品房包含住宅、公寓、办公、商业PART 03商品房市场- 公寓市场PART 03 商品房市场-公寓2021年淄博公寓市场供销涨幅较大，成交0.39万套/16.63万㎡、同比上涨387%/328%10月、11月公寓成交集中，网签量为近两年峰值2021年淄博公寓供应23万㎡，同比上涨661% ；成交17万㎡，同比上涨387% ，成交均价8522元/㎡，同比上涨11%。2021年成交集中于下半年，受项目集中签售及市场充足供应开发商强力促销影响，10月、11月成交放量。元/㎡万㎡元/㎡万㎡*公寓统计涵盖平层公寓、LOFT公寓、复式公寓PART 03 商品房市场-公寓2021年淄博存量21.48万㎡，同比上涨44%，存量积压仍较严重，去化压力大2021年淄博公寓存量21.48万㎡，同比上涨44%；去化周期为16个月，同比下降64%。2021年伴随下半年项目集中网签，去化周期逐渐缩短，但存量基数大，整体去化压力仍较大。万㎡月月万㎡*公寓统计涵盖平层公寓、LOFT公寓、复式公寓，去化周期按照6个月计算PART 03 商品房市场-公寓2021年张店区、高新区公寓供销占主导，供应占96%，成交占66%其中张店区整体表现突出，供应占全市65%，成交占42%万㎡月万㎡元/㎡量价分析：张店区、高新区主要靠以价换量，供销占市场主导；临淄受市场规模影响个别项目拉高了区域公寓产品的整体价格；去存分析：全市范围内，张店区存量基数大，供应量上涨导致存量增加，未来去化周期较长。*公寓统计涵盖平层公寓、LOFT公寓、复式公寓，去化周期按照6个月计算头部梯队第二梯队三梯队PART 03 商品房市场-公寓2021年，淄博公寓产品主要以低总价产品为主力，其中40-45㎡&30-35万产品成交较突出，占比15%2021年公寓面积段&总价段交叉分析公寓20万以下20-25万元25-30万元30-35万元35-40万元40-45万元45-50万元50-60万元0-20万元合计30㎡以35㎡5-40㎡040-45㎡-50㎡837100450-60㎡360-70㎡㎡以上694合计1*公寓统计涵盖平层公寓、LOFT公寓、复式公寓PART 03 商品房市场-公寓2021年淄博公寓项目销售面积前十门槛0.36万㎡、销售金额前十门槛0.33亿元恒大帝景因为集中网签，位列全年度签约头部位置2021年淄博公寓项目销售面积排行榜排名项目名称区域成交面积(万㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交总金额(亿元)1恒大帝景张店区3.8076481923.112淄博恒大林溪郡淄博高新区2.2166981411.803宏程国际广场张店区1.9353675691.464恒大翡翠华庭淄博高新区1.8643298421.835齐鲁数谷周村区1.5737165461.026嘉亿中心淄博经开区1.4835286041.277上地广场临淄区1..458奥德隆国际广场临淄区0.9522382620.789绿城·郁金香园张店区0.5011085200.4310中德·黄金城张店区0.367590240.332021年淄博公寓项目销售金额排行榜排名项目名称区域成交总金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1恒大帝景张店区3.117643.8081922恒大翡翠华庭淄博高新区1.834321.8698423淄博恒大林溪郡淄博高新区1.806692.2181414宏程国际广场张店区1.465361.9375695上地广场临淄区1.452701亿中心淄博经开区1.273521.4886047齐鲁数谷周村区1.023711.5765468奥德隆国际广场临淄区0.782230.9582629绿城·郁金香园张店区0.431100德·黄金城张店区0.33750.369024*公寓统计涵盖平层公寓、LOFT公寓、复式公寓PART 03 商品房市场-公寓淄博恒大项目因为集中网签，销售面积、金额均居首位宏程凭借宏程·国际广场项目的业绩，位列全市年度房企公寓销售面积、金额第二2021年淄博开发商公寓销售总金额排行榜排名开发商成交总金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1恒大集团3.6311014.0789192山东宏程建设有限公司1.465361.9375693山东嘉亿置业有限公司1.273521.4886044兔巴哥置地0.782230.9582625绿城集团0.431100.5085206淄博中德房地产开发有限公司0.33750.3690247明发集团有限公司0.26610----9-----10-----2021年淄博开发商公寓销售面积排行榜排名开发商成交面积(万㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交总金额(亿元)1恒大集团4..632山东宏程建设有限公司1.9353675691.463山东嘉亿置业有限公司1.4835286041.274兔巴哥置地0.9522382620.785绿城集团0.5011085200.436淄博中德房地产开发有限公司0.367590240.337明发集团有限公司0.2461106560.268-----9-----10-----*公寓统计涵盖平层公寓、LOFT公寓、复式公寓JOYDATAINFO/卓易数据——— 顾问咨询 ————【主题服务】客户研究住宅地产项目定位、产品定位、主题概念以居住类物业为主及大盘开发城市解读商业地产城市进入、拿地分析、可行性研判商业、写字楼、公寓、综合体专题研究主题地产客户研究、产品研究、企业发展策略旅游地产、养老地产、工业地产……【涉及物业范围】JOYDATAINFO/卓易数据———— 数据产品研发 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