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　　有几天了，想通过前段时间春申·君临天下附近地块流拍的事，来跟大家一起聊聊未来淄博经开区的一些变化和对他的期待。题目很普通，但希望挑拣几个有意思的事一起聊。

　　3、中轴世纪路扛起繁华居住区大旗

　　这种现象大概是从疫情开始就出现了。

　　不用多讲，就连玻璃大王都坦言世界的经济包括国内的经济并没有预期那么好。但依旧庆幸生活在这伟大的国度，并肩伟大人民一起挑起世界经济复苏的大梁（主旋律起来了）。

　　着眼房地产市场，今年下半年的楼市大多数是在低迷之侧的，当然这不只归因于世界经济。但每当市场有一点火花的时候，当开发商真的“拿出大招”的时候，市场又被迅速点燃，高新区金城柳泉书院、经开区碧桂园凤凰星著、淄博新区明发世贸中心、周村吾悦华府是最典型的例子。这并非好事，但又是当下我们该庆幸的事，至少说明，

　　备受瞩目的北京路480亩地块遗憾流拍

　　就在前几天，淄博经开区北京路与昌国路沿线（春申·君临天下西侧）3宗地流拍，共计约480亩，起始价530万/亩，容积率2.9。据了解多家头部房企及本土房企参与，某本土房企工作人员坦言

　　。因为地块的特殊性不多说，但目前周边的现状除了孝妇河湿地公园外，的确教育配套、医疗配套、商业配套都不成熟。

　　而几乎同期，地块南侧有了规划调整。

　　对比之前，调整后的区域保持了大面积商业地块，并调整新增住宅用地和2所幼儿园及九年一贯制小学中学，且在中心位置增加了公园绿地。

　　控规调整内容中还有这样一句原话：

　　控规修改区域为经开区重要的生态产业新城发展区域

　　，要重点考虑建筑的空间形态、建筑形式、建筑色彩等内容。有传言该地块某中字头企业在参与。

　　西融、北联、南拓、东优”南拓的一小步，但这一步让北京路与昌国路目前发展尚未成熟的区域将提上质变日程，并更好的承担起经开区第二个主要发展增长极的关键衔接点角色。

　　深化拥河发展淄博中央活力区潜力无限

　　，11月24日，经开区区工委书记、管委会主任张承友强调要盯紧建设未来之城目标定位，切实提升发展境界、格局和速度；盯紧饱和性投入，加快基础设施建设和生态环境建设；盯紧大项目建设和招商引资，在产业发展上求突破；盯紧品质民生，推动社会事业再上新水平；盯紧改革攻坚关键一招，增强区域发展活力。

　　12月4日，市委常委、秘书长袁良在会议中强调，当前全区发展已进入新的阶段。各级各部门站在经开区是全市经开区的角度，站在建设全市“未来之城”的角度，

　　《淄博市中心城区南部城区控制性详细规划》

　　公示图上，或许我们能更清晰的看到未来淄博中心城区南部城区（经开区大部分片区）的未来发展走向和各个功能区的分布。

　　我们分区域来看，刚才提到的北京路昌国路片区，未来是链接新区和经开区的重要位置，不仅是使得周边土地价值提升的作用，更多是城市效率、功能区的衔接、淄博国际会展中心片区发展的促进作用。

　　因为地处淄博经开区离孝妇河最近区域，也是以淄博国际会展中心建设为切入点，打造淄博中央活力区的要塞，“

　　拥河发展”的定调决定了该片区未来发展的潜力

　　，而客运站附近的地块，小道消息不久前已有TOP10房企进行了对接。

　　经开区世纪路两侧目前是全区居住密度非常高的区域，汇集了嘉亿国际、盛世康城、城南壹号、天泰嘉亿城、南苑绿洲等大型社区，还有在建的金科集美嘉亿、碧桂园凤凰星著、天泰书院康城等新小区，而商业从之前的“美食一条街”，现在开始两侧拆除升级新建，又到本月底开业的吾悦广场，

　　繁华、丰富、便利是该片区的亮点。

　　建成后，将打造旅游式、开放式、体验式的大型城市商业综合体，将吸引近300多个国内外商家落户，增加就业3000人，增加税收5000万元，成为南部产业新城商业打卡地、潮流新“IP”。

　　碧桂园·凤凰星著北侧规划了体育公园

　　，这对周边小区来说是极大利好，周边同样有银丰·玺悦、金科集美嘉亿等项目，而规划公园的东侧紧邻柳泉路，旁边则是柳泉悦府。

　　打造淄博第二个CBD唐家山板块大猜想

　　打造淄博的第二个CBD，这个在去年的文章里聊过了，《淄博「第二个CBD在经开区」》，有兴趣可以看一下。

　　官方早期就表示，新经开区将按照“再造一个淄博新区的思路，建设宜商、宜业、宜居新城，主要是

　　对现有30平方公里的建成区进行全面提升，对淄博新区向南30平方公里的区域打造CBD带

　　在规划上，可以看出政府对于唐家山片区的未来发展的力求完美和严谨。那我们不妨可以大胆猜想，这个高度定位“把唐家山打造出淄博主城区的莲花山”、“唐家山是经开区未来的CBD”的城市级战略项目，未来在城市发展、产业发展、生态建设等方面将作出不可估量的影响。

　　近期有网友反映几十辆大的渣土车往来不停的拉来新土，从上顶往下倾倒，山上的二手车商铺已经准备搬迁了。

　　官方资料显示，未来唐家山的文旅项目计划总投资50亿元，总占地5600亩，其中唐家山山体2600亩，配套用地2000亩，用于科技研发、商务金融、休闲娱乐、高端住宅等综合开发，形成高端产业的聚集区。此外，未来整个经开区，将按照建设全域公园城市的思路，对现有20%的绿地资源进行全景式改造，打造以生态水系、生态公园、生态廊道纵横链接的城市生态高地。

　　汇集20余处学校考工路成教育大道

　　这还是一位做地产的朋友发现的一点。也的确很有意思。

　　考工路沿线，包括现已投入使用的像经开区实验学校及傅家中心小学等学校外，

　　规划和新增的幼小中学校大概在20余家，成为横贯经开区名副其实的教育大道。

　　目前在主要新建项目里，城南壹号、嘉亿中心、天泰书院康城、凤凰星著、柳泉悦府等均在考工路沿线。

　　中房·四季城片区规划同样涵盖了商业体育公园学校等配套

　　全域公园建设大步走打造淄博南部绿色之城

　　全域公园城市建设，涵盖城市公园、城市绿道、河湖水系、生态廊道、郊野公园、村镇公园、田园综合体建设及生态修复、村庄绿化、文化体育提升等项目，其中唐家山生态绿化工程、湖南路综合整治工程、淄河大道改造工程、华福大道提升改造工程、东四路改造工程等绿地、绿道建设正在施工。猪龙河综合整治水利工程、街头游园建设、山铝生态公园工程、漫泗河生态提升工程、经开区裸露土地专项整治、袁家河生态修复项目及多处村镇公园建设均取得了积极进展和良好效果。

　　经开区在加大城市绿化和小游园建设，充分挖掘城市边角空间，高品质建设更多口袋公园、街头游园等方面做出了积极努力，目前对昌国路、大徐村、高家村等13处游园进行建设及升级改造，

　　对于孝妇河流域公园，欲将其打造成为新时代河流生态复兴标杆、淄博公园城市建设先行示范区、淄博高品质生态休闲走廊。

　　除了以上说这些之外，其实还有很多可以聊的，欢迎大家文末留言或进群交流。

　　今年以来，淄博经开区紧紧围绕市委、市政府关于“四区一城”的发展定位和建设未来之城、绿色之城、活力之城、产业新城的战略目标。

　　2021年，实施省级重点项目4个、投资完成率101%，实施市重大项目23个、投资完成率103.4%，省市重大项目均完成项目开工率、投资完成率两个100%目标任务；2022年策划储备专项债项目80个、申请额度363亿元；省、市、区级项目102个、总投资1096亿元。

　　经过一年多的发酵，很多人或许并没有看到经开区发生巨大的变化。这是因为我们见证了他的起步之年，接下来将是全面突破之年。

　　“经开初心就是发展，就是争当全市最大增量”，高架时代的淄博，让主城的发展轮廓更清晰，二环五射使得主城一体化加速，这是新时代下的新思维和新格局。

　　而从普通老百姓层面，除了生态环境的改善，关心的还有房子和配套。目前的市场趋于理性，大家才有机会去审视自己的需求。当我们在啃瓜开发商暴雷的时候，有没有想过曾经让我们便利的财富杠杆都会变成清算的镰刀，到那时，我们该关注的是自己的工作还能不能保住，而非谁是下一个“恒二”。

　　▍用真实的想法让文字的生命力更长▍

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