惊爆！方正齐盛德145亩54亿临淄区2宗优质地块成交。
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原标题：惊爆！方正，齐盛德，145亩，5.4亿，临淄区2宗优质地块成交。
2020年9月26日，编者自淄博市公共资源交易网了解到，临淄区2宗优质住宅地块成交，一宗位于临淄区学府路以北，天齐路以东，北四路以西，总成交面积59866.04㎡（约90亩），总成交价格约3.2亿元，另外一宗位于临淄区晏婴路以南，电厂西路以东，总成交面积36740.87㎡（约55亩），总成交价格2.1226亿元。
两宗地块总面积约为145亩，总成交价格5.3226亿元，为近几个月以来，为数不多的大额成交住宅用地。
位于临淄区学府路以北、天齐路以东、北四路以西地块大体位置示意图
土地位置：临淄区学府路以北、天齐路以东、北四路以西
规划容积率：不大于2.3且大于1.0
位于临淄区晏婴路以南、电厂西路以东地块大体位置示意图
土地位置：临淄区晏婴路以南、电厂西路以东
规划容积率：不大于1.6且大于1.0
竞得人：山东方正房地产开发有限公司
临淄区学府路以北，天齐路以东，北四路以西的026号地块，竞得人为淄博齐盛德置业有限公司。淄博齐盛德置业有限公司由山东齐鲁盛华房地产有限责任公司与淄博渑水科技有限公司共同出资组建而成。
临淄区晏婴路以南，电厂西路以东的025号地块，竞得人为在淄博已经开发了众多项目的山东方正房地产开发有限公司。
此次两宗区位优越地块成交，总面积约145亩，总起始价格5.3225亿元。两宗地块位置优越，地块周边聚集了很多临淄区域比较热门的房地产项目，如万科·翡翠东第，兔巴哥·棠悦，蓝光雍锦半岛等等。
025号地块容积率不大于1.6，起始楼面价格3610.76元/㎡，从容积率上面来看，后期应该会建设多层洋房及9—11层小高层为主，这也符合此区域的发展趋势。但3610元/㎡的起始楼面价格，后期再加上建安成本，营销融资成本，房价破万是必然的。
026号地块容积率不大于2.3且大于1.0，起始楼面价格约2323.96元/㎡，从容积率上来看，应建设高层和小高层产品，产品类型应与周边万科·翡翠东第，兔巴哥·棠悦类似，后期价格可以参考这两个项目的价格，兔巴哥·棠悦目前高层均价差不多在10000元/㎡左右，小高层价格要更加高一些在12000元/㎡左右，万科·翡翠东第因为是精装修产品，所以高层均价差不多在11000元/㎡，小高层产品在13000元/㎡左右。
026号地块周边项目价格基本在10000—13000元/㎡之间，所以此地块以后入市价格必然与周边项目相差无几，破万也是必然的。
市场传言026号地块住宅小区案名已经确定，名为五星颐家，不知此传言是否真实。
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