2022淄博楼盘第三季度报告
全国２０００亿保交楼专项借款启用，多省市落地纾困资金７月２８日，中央政治局会议强调要“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，保交楼首次被写入政治局会议文件并与稳民生相并列。８月，住建、财政、央行等多部委联推，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，专项借款初期规模达到２０００亿元，中央财政会根据实际借款金额予以１％的贴息。
２降息＋减税＋下调公积金，政策发力显著９月２９日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在２０２２年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，在当地政策范围内，银行和客户可协商新发放首套住房贷款利率水平。９月３０日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。为支持居民改善住房条件，自２０２２年１０月１日至２０２３年１２月３１日，对出售自由住房并在现住房出售后１年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。中国人民银行３０日决定，自２０２２年１０月１日起，下调首套个人住房公积金贷款利率０．１５个百分点，５年以下（含５年）和５年以上利率分别调整为２．６％和３．１％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即５年以下（含５年）和５年以上利率分别不低于３．０２５％和３．５７５％。
３地方“一城一策”提振楼市信心２０２２年３季度，地方政府在中央“一城一策”方针指引下积极出台相关救市政策，从供需端提高居民购买力，促进市场回稳。据不完全统计，三季度１２１省市累计出台放松政策超２００次，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松公积金贷款、税费减免、购房补贴、调降土拍门槛、下调贷款利率、保交楼等。
１淄博西区限价限交易取消２０２２年７月１日起，淄博西区限价限售政策全部取消。
２淄博多区县发布购房补贴实施方案７月２８日，淄川区印发《关于对符合国家二孩、三孩生育政策家庭给予购房补贴的实施方案》的通知；７月２９日，桓台县发布《桓台县关于购买新建住宅给予阶段性购房补贴的实施细则》；７月２９日，高新区发布《淄博高新区购买新建住宅阶段性购房补贴实施细则》。
３淄博先后出台“淄博人才金政５０条”、“技能兴淄２６条”８月１０日，淄博市出台《关于加强新时代淄博人才工作若干措施》（简称“淄博人才金政５０条”），此为“淄博人才金政３７条”的升级版和加强版，在原有人才政策基础上，推出了一系列创新性更强、含金量更高的政策措施。其中提出，大专、本科、硕士、博士购房时，分别给予３万、８万、１２万、３０万一次性购房补贴。８月１６日，淄博发布《关于开展技能兴淄行动加强新时代技能人才队伍建设的若干措施》（简称“技能兴淄２６条”），在现行技能人才政策的进行了进一步优化升级，新增了若干“真金白银”的引才育才举措，助力技能人才队伍建设提质增效。
４淄博火车站北广场将新建６５０６套住房９月７日，淄博火车站北广场片区头部批还迁房项目开工仪式举行。这是火车站北广场片区实施的头部个还迁房项目，共１０个住宅地块，建筑面积１２４万㎡，计划投资１１０亿元，建成后将提供６５０６套住房，惠及群众２万余人。截止目前，淄博火车站北广场片区改造建设项目已高标准完成片区整体规划，正全力推进ＴＯＤ核心区、东二路跨桥等项目规划设计，首个商业还迁项目——五金机电城建设已全面展开。
５淄博市公积金贷款利率下调淄博市住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款利率的通知，２０２２年１０月１日（含）后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行。即：首套个人住房公积金贷款１－５年（含５年）年利率由２．７５％调整为２．６％，５年以上年利率由３．２５％调整为３．１％。
２０２２年３季度淄博商住办土地市场，供应２４宗、６４万㎡，同比下降４３．８％；成交１５宗、５０万㎡，同比下降３６．９％；成交楼板均价２４０９元／㎡，同比上涨３６．２％；大部分土地以底价成交，其中金城荣基溢价５６％竞得张店新区稀缺宅地１宗。
２０２２年３季度淄博市商品住宅新增９１．９万㎡，同比下降３３．６％；成交１０３．５万㎡，同比上涨１３．４％；成交均价８６６３元／㎡，同比上涨５．５％。
分区域来看，３季度张店区成交量全市蕞高，主力成交项目为新区·民泰龙泰贵府有２８７套－５３２３７㎡、新区·新东升润园１７１套－２４８３３㎡和中心城区·汇智荣悦城１８１套－２３２９０㎡。
３季度淄博商业市场新增４万㎡，同比上涨６６．７％，其中主要来自沂源－方正御景苑、张店新区－新东升润园和淄川－金城荣基相桥书院；成交１２．４万㎡，同比上涨１１．７％，主要来自周村－齐鲁电商谷和临淄－蓝溪桓公花园。
３季度淄博办公市场新增１．１万㎡，供应主要来自张店－恒久秀园；成交９．４万㎡，同比上涨４２５．９％。主要来自周村－齐鲁电商谷和大学城－卫康精准医疗产业园。
３季度淄博公寓市场无新增供应；成交４．９万㎡，同比上涨６．５％，主要来自高新区－恒大林溪郡和临淄－宙合壹品。
３季度监控区域内１８个项目加推，推货量共计２６４５套。
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