旧厂房变文创园！淄博这些地方要火！
6月6日中午11:52分，忙了一上午的毕红磊终于得空发了一条朋友圈：淄博市老图书馆正式完成交接，设计方案即将呈现，项目定位……打造老商业圈的文创绿洲。
毕红磊是山东鼓舞文化产业发展有限公司董事长，开了一家“存量诊所”，专注于城市存量资产的改造升级，他称之为城市更新，从号称淄博798的房家艺术村、东坊文创园再到乔里，现在又是淄图。
在淄博，社会资本注入旧厂房改造已成为新热潮。作为老工业城市，土地曾为淄博孕育无数财富，但随着城市发展和生态保护所需，淄博大量破旧厂房和低效土地闲置，无法物尽其用，在政府“激发社会力量参与改造开发”的政策鼓励下，毕红磊，还有唐库文创负责人齐浩等一批有情怀的年轻人主动作为，将斑驳的旧厂房变为年轻活力的文创园，吸引众多新业态入驻。工业遗产不仅“涅槃重生”，更因创意和文化的融汇，独得文艺青年“恩宠”，成为我市提升时尚指数、发展夜经济的新载体。
6月8日下午4：00，位于华光路和东三路的东坊文创园内，磁场精酿负责人张德磊正和工作人员为夜场忙碌地准备食材。因为爱喝啤酒，他和几位志同道合的好友合伙开了这家餐厅，斑驳的老厂房墙面加上“磁性十足”的名字，吸引了一批又一批年轻群体光顾。
东坊文创园是毕红磊的呕心沥血之作。它的前身是淄博金乔纺织厂，占地43亩，是金乔社区1989年创办的村办企业，近年来因为环保等原因企业连年亏损，社区决定转型。此时，山东省正好在大力推进城镇低效用地再开发，鼓励改变过去单纯由政府主导低效用地再开发的局面，激发社会力量参与改造开发。
怀揣“城市更新”梦的毕红磊与金乔社区居委会一拍即合。“这个位置位于中心城区，位置优越，如果这些厂房通过改造能够重新被盘活，不但能淘汰落后产能，还能改造成文创园区，打造夜经济主阵地。”毕红磊说。
为了让这座老旧厂房涅槃重生，毕红磊和他的“鼓舞文化”团队因地制宜规划设计，在保留厂区的原有风貌并强调艺术美感的同时，尽可能多地搭配现代化的玻璃和钢结构，更加衬托出原来厂房的沧桑质感。
毕红磊告诉记者，东坊文创园目前有牧羊村、狼爱上羊音乐餐厅、醉小腰等特色餐饮店，只开夜场，其次还有家家悦超市、蹦床等业态，正在施工的MEDUSA(美杜莎)是一家高档迪厅，将打造集视觉、听觉、嗅觉为一体的震撼声光电献给淄博的潮流玩咖，可满足室内千人电音派对。
从东坊文创园往东，在清一色的高楼大厦里有一处独具特色的徽派建筑群，这里曾是原来的金乔茶城，场地破旧加经营不善亟待转型。有了与金乔合作的良好基础，毕红磊又把这块旧市场进行改造，打造成了淄博主城区首个低密度徽派院落办公项目，曾经的脏乱差摇身变成了白墙青瓦的徽派建筑，里面有精致茶馆，也有私人会所，还有创业孵化平台。
东坊文创园和乔里都位于张店区体育场街道办辖区，这里闲置厂房院落比较多，为了让这些厂房重新利用起来，街道办统一招商。除了这两处外，还有一个被誉为“留住城市美味”的夜经济打卡地：悍码头小镇。
6月8日晚上6：30，记者来到位于华光路和东二路路口北侧的一处院落，上挂牌匾“悍码头小镇”，走进去灯火辉煌，烧烤、烤鱼、炒鸡、小龙虾等特色餐饮店内顾客盈门。
悍码头小镇负责人岳琳领记者来到“忆七秒秘制烤鱼店”，找了一处僻静的餐桌前讲起了旧厂房改造的故事。
原来，这里的前身是张店钢铁厂所在地，厂区搬迁后，该区域就闲置出13余亩空地，长时间杂草丛生，被垃圾侵占，导致附近环境变差，居民怨声载道。
“你们看到的这两排房子就是张钢原来的办公用房，我给你看看我刚来的时候拍的照片，全是垃圾。”岳琳回忆说。
一切都是摸着石头过河。岳琳和老公通过体育场街道办事处的协调，承接下了张钢办公用房的改造工作，两人亲力亲为，一点点把脏乱差的旧厂区变成夜间市民放松休闲的餐饮基地。
在南侧办公房三楼，胡同口炒鸡店将一块露台装饰成绿色花园，华灯初上，特色灯光一打，颇有情调，三五好友坐在这么舒适的环境中推杯换盏、谈天说地，好不热闹。
岳琳告诉记者，打造这个小镇走了很多弯路，后来通过体育场街道办事处的引导，加上餐饮企业进店规范运营、垃圾分类回收、更新使用油烟净化和噪音净化设备等改造措施，悍码头小镇的知名度越来越大，人流量越来越多。
“岳姐市场营销做得好，引流引得好，蕞近还解决了道路两侧停车问题，我们餐饮企业也得积极主动想办法。”“忆七秒秘制烤鱼店”美女老板一边当大厨，一边做直播，其他餐饮店也同样如此，有的在直播，有的在演出，各想奇招。
岳琳说，吃喝玩乐永远是夜经济的主题，她对悍码头小镇的未来发展充满信心，下一步计划在特色餐饮的基础上引进文化、教育、健康、美容等多个业态，将旧厂房全部利用，也将悍码头小镇打造成有品位、有文化、有特色的夜经济文创街区。
今年4月，我市提出实施“一号改革工程”对标学习深圳优化营商环境。在深圳，早在2004年就由华侨城着手对工业时代留下的厂房和城区进行改造，三年后OCT-LOFT华侨城创意文化园正式开园，时至今日，依然受到众多文艺青年的追捧。
在淄博也有这样一处创意产业的集聚平台：唐库文创园。
唐库文创负责人齐浩，1997年出生，美国留学归来后看到了淄博日新月异的变化，决心利用自己在美国所学发展淄博文创产业。“淄博近几年流入人口少，这其中有很多原因，其中一个就是淄博不够时尚，留不住年轻人。回国后，我看到淄博正处于资产盘活、发展夜经济的风口，就产生了一个想法，能不能将淄博闲置厂房结合现代设计，建设一处能留住年轻人在淄博创业的平台，也算是为淄博优化营商环境尽一份力。”齐浩的谈吐超出同龄人的成熟。
说干就干，成功融资后，齐浩开始打造唐库文创园。6月9日，记者来到正在装修的唐库文创，这里位于和平路与南京路交叉路口西侧，是在原淄博糖酒站马尚仓库的基础上，按照“修旧如旧”的原则，对旧仓库和楼房进行改造，目前正在建设，预计8月竣工。
关于唐库文创的运营模式，年轻的齐浩有自己的想法：搭建平台、共享资源、闭环运营。“我们不是简单地收房租，而是自主运营，我们会引进时尚餐厅、酒吧、书吧、摄影工作室、设计等业态，比如我们要举办动漫节、音乐节，我们会让园区的业主都承接一部分业务，收益大家共享。形成一个闭环运营。”从创意到落地，从提供平台到孵化创业，唐库文创积极为青年创客和创意企业搭建平台，以此增加商家黏性。
青春、时尚、活力，唐库文创的设计、招商都围绕一个词“YOUNG”，让市民能体验老工业城市的青春活力。让这里既有工业遗产的里子，又有新的文化内涵；既有保留着工业痕迹的外观，又有符合现代功能的内饰。通过新旧交相呼应，重新唤醒工业遗产。
正在运作文创园之际，市委、市政府出台《关于挖掘消费潜力繁荣发展夜间经济的实施意见》，齐浩对文创园又有了新的考虑，那就是响应政府号召，引进文艺演出、体育赛事、非遗体验、创意集市等夜间经济业态，为淄博夜经济的发展助把力。
工业遗产通过社会资本、文化艺术的介入，改变了城市，实现了老旧厂房的再生更新。 但是，我们也要看到，我市对工业遗产的保护利用还处于初级阶段，仍然面临一些问题和挑战，政府还需要和企业共同努力，通过政策引导、活动策划等措施，保证人流量的持续性和活跃性。
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