济南推出首宗租售同权地块
2018年01月18日来源：齐鲁晚报
12日,孙村片区4宗土地挂牌条件公布,其中一宗45.7亩的地块要求开发商自持70年,优先租赁给驻区企业职工,租房者也享受同等的教育权利。这是济南首次推出租售同权地块,具有重要意义,是租购并举政策的落地。如果此次试点成功,这一模式还将继续推广。
这宗租赁地块为共30438平米,约45.7亩。挂牌文件称,按照按照《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号)文件中,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定,土地竞得人在A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权,优先租赁给驻区企业职工,户型建筑面积不大于120平方米,一次签订租赁协议不超过五年。
“按照市里要求,高新区作为租购并举政策先行先试区域,所以推出了这一租赁地块。”济南市高新区国土局相关工作人员表示。不过由于是试点地块,所以面积相对较小。“这样对整体市场的影响较小,不过我们设想,以后在孙村这一济南市次中心所供应的地块,都要加一部分租赁自持地块。”该工作人员表示。
根据挂牌文件,这个地块上建成的房子,要优先租赁给驻区企业职工。而租房者的条件也有明确要求,须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。
高新区国土局相关工作人员表示,未来这里的租金将比较低,设置租房者的条件是为了限制二手贩子等。“一般周边有企业,才有大量的租房需求,所以我们限定是在周边上班的职工才能租赁。另外害怕二道贩子来炒房子,比如地价租赁之后,经过装修再高价租出去。”该工作人员表示,因此在政府主导的情况下,通过这些限定条件,减少这些情况的出现。
这宗地块虽然只有45.7亩,但是意义重大,是济南首个租售同权的地块。租房者入住后,将享受跟买房者同样的各项权利。其中大家都很关注的教育权,也得到了妥善解决。“目前已经跟教育部门沟通过了,租房者子女也可以入学。”该工作人员表示。
除了A2租赁地块外,A1地块性质也很特殊,是定向销售。这个地块共63181平米,约94.8亩。挂牌文件称“土地竞得人在A-1地块内建设的全部住宅商品房,优先销售给高新东区企业职工,户型不大于140平方米,销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价,且五年内不得涨价,五年后,上述商品房如有剩余房源,方可对社会销售。”上述购房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。
济南市高新区相关工作人员表示,这个地块建成的房子,主要供应给片区普通职工。“房子建成后,价格在一万三四一平,远远低于片区均价,因此短期内是不允许涨价的。长期来看,也可能出新的政策限制其交易。”该工作人员表示。
不管是租赁地块,还是定向销售地块,都是为了实现高新东区职住平衡,满足驻区职工生活需要。“现在房价较高,很多职工买不起房子,都在唐冶买房,到高新上班。响应房住不炒的政策,我们希望为职工提供住房的便利。”济南市高新区国土局相关工作人员表示。
孙村片区是济南次中心,要打造依山傍水、产城融合的魅力新城。这四宗地块可以看做是孙村片区蕞好的位置,周围有法因数控、浪潮、积成电子、中车济南高新产业园等企业,东距彩虹湖不远,与东部奥特莱斯也不远。
“我们希望打造孙村片区的经济环境圈,让职工尽量在区内生活,而且能买得起、住得起房子。”济南市高新区国土局相关工作人员表示。“这次是5年不准涨价,后期可能有更严格的要求。”该工作人员表示。如果租赁地块和定向销售地块试点成功,未来还将在高新区全面推广。
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