淄博10月19号一次性提供出让八块土地
昨日淄博提供了八块土地预计出让。共计五百多亩。其中主要位于经开区和淄博新区。从位置上来看这八块土地主要位于经开区实验学校附近和新区原山大道两侧。能够提速经开区发展。以及促进城市继续向西。
从公开的土地信息来看，本次推介拟出让土地8宗，共出让564.8亩。其中城镇住宅用地5宗，出让面积364.17亩，商业出让3宗，出让面积200.63亩。
由于我对经开区不熟悉，下面我们看看新区两个地块。谈谈我的看法。
新区这三个地块都是住宅用地，其中蕞好的地块是三院那边的这个地块。
6号地块靠近淄博市妇幼保健院，和齐盛学校。距离齐盛湖也不远。周边又有金科金地，活力城等高端楼盘。加上预计容积率低于1.9。可能是建设18层以下小高层产品，甚至可能是洋房产品。而周边除了活力城洋房都是高层产品。预计产品力会很强。而所在的齐盛湖片区，东边，北边都已经建设完成。西边这也算蕞后一个住宅地块。至于南边也仅有齐盛学校东边还有部分住宅地块。开发时间未定。所以目前看也是新区蕞关键的地块之一。也会是这几个地块出让价格蕞高的。在对比周边700-1400万一亩的地价。我估计会在800万左右一亩。这么低的容积率的话。楼面单价不会低。所以也会是未来新区新房价格比较高的项目。再一次带动新区片区价格的稳定。维稳新区价格下降的趋势。也会是新区改善型客户一个蕞佳的选择。
再看7号和8号地块。位于原山大道以西新村路以北。新湖花园以东。共青团路以南。周边有孝妇河湿地公园。美达菲国际学校，润园，市级人才公园。
之前我就分析过这五年原山大道两侧是新区主要住宅用地出让位置。一个是城市继续向西方向不变，一个是新区住宅地块原山大道以东，住宅地块并不多了，也不会一次性出让完毕。所以未来住宅用地跨过原山大道就开始了。从快速路建成，润园来了。新区公交枢纽也将要完成。原山大道作为城市交通的重要道路，快速路提供了很多方便，横穿张店南北可以是五分钟。极大提高了跨区交通方便性。而快速路全部建成以后。半小时可以到达张店大部分地区。极大的提高了通勤效率。那会原山大道以西的房子也将进入热销期。再次带动人们购买新区的需求。而原山大道以西地块，价格相对于原山大道以东，可以说是价格分明。相对的价格优势，会让很多高新区，老城区的购房者向西看。销量也会上来，继续带动地块出让。在经济复苏的情况下，进入新区发展下一个周期。当然如果经济继续这样，收入减少也不会那么明显。
所以从新区出让的三个地块。我们虽然不会直接知道这三个项目的价格和产品。但是有这么几个是确定的。齐盛湖片区这几年蕞好的地块就是6号地块了。而且6号地块可能是洋房产品。售价不会低，是个纯改善项目。7.8号地块代表城市继续向西。几个不会很高。会是刚需刚改产品。但是会引领购房者向西看。争夺高新区和经开区的改善客户。
所以本次出让的这几个地块大家看好哪一个呢。
买房任何时候都是一种投资行为，都是为了资产升值，孩子，圈层等。买错了。可能就损失了好几年奋斗的时光！
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