深圳控股2021中期：深耕粤港澳大湾区 积极拓展优质土地资源
8月27日，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司(00604)(下称“深圳控股”或“公司”)发布2021年中期业绩报告，并于8月30日上午通过网络直播方式举行深圳控股业绩发布会。深圳控股董事局主席吕华、副总裁徐恩利、副总裁严中宇、执行董事史晓梅、首席运营官朱国强出席了发布会。
2021年上半年，随着常态化防控体系的建立和疫苗接种率的上升，中国经济恢复增长，房地产市场整体运行平稳。期内，面对全面趋严的政策环境，深圳控股贯彻执行既定规划，积极拓展土地资源，各项业务实现明显增长，上半年取得了理想的业绩。
期内，深圳控股紧抓项目工程进度，确保泰然立城、颐湾府、深业中城、马鞍山深业华府等项目顺利结转，实现房地产开发销售收入169.0亿港元，较去年同期大幅上涨679%。房地产开发毛利率约39%。
深圳控股投资物业整体运营水平持续优于市场，同时所运营的商场通过主动调整商家和积极开展推广，客流量和租金水平有所提高。期内公司实现物业投资收入约685.3百万港元，较去年同期上涨22%。
上半年，深圳控股城市综合运营业务加速发展，全方位服务于住宅小区、产业园区、商业、城市公共设施、物管城市等多种业态，约75%来自非关联外拓项目。期内，深圳控股新拓展项目52个，新签约面积超过1,100万平方米。
“物管城市”模式表现亮眼。2020年纳入深圳控股管理的多个项目稳居深圳街道环比前列;2021年上半年深圳控股在深圳新拓展7个“物管城市”项目，覆盖面积约850万平方米，同时凭借富有经验的管理案例和优秀的品牌服务成功在马鞍山市雨山区开拓1个街道项目，标志着“物管城市”运营模式走出深圳，向全国推广。
深圳控股继续聚焦粤港澳大湾区、布局重点城市战略，上半年新增计容建筑面积约176万平方米，总地价约94亿元人民币。期内，深圳控股在粤港澳大湾区实现巨大突破：深圳城市更新项目取得进展，八卦岭上林苑项目已确认实施主体;深圳控股联合万科以总地价81.9亿元人民币竞得中山市翠亨新区项目，计容建面155万平方米，规划打造为大湾区西岸蕞具影响力的大型综合体和城市新地标。此外，深圳控股在长沙和马鞍山分别竞得商住地块和工业地块。
2021年是深圳控股的“十四五”规划的开局之年，公司正朝向“产城创新建设者，幸福民生运营商”的定位发展，全力转型为以城市综合开发运营、科技产业投资服务为主业的科技型产业集团，助力湾区创新产业300832）发展。
下半年深圳控股多个大湾区优质项目将推出市场，预计合同销售量将明显上升。公司亦将继续通过与母公司合作、城市更新、与政府及企业合作、产业勾地、兼并收购、公开市场竞拍等方式，积极拓展优质土地资源。
此外，深圳控股将持续优化投资物业的业态结构，提升商业运营能力，推进物业投资项目的招商，租金收入力争达到全年20%-30%的增长目标。城市运营服务方面，深圳控股将加速业务拓展和混改工作，覆盖多种业态，努力实现收入规模30%以上的分部增长目标。
深圳控股表示，公司将通过持之以恒的努力，抓住发展机遇，实现企业转型，稳步提升城市服务能力和产业集聚能力，加强资源获取能力和专业运营能力，实现企业持续稳定、高质量的发展，为股东创造理想的回报。
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