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溢价拿地新盘入场！10月淄博楼市月报出炉！

admin9个月前 (09-28)淄博产业信息21

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　　原标题：溢价拿地，新盘入场！10月淄博楼市月报出炉！

　　1、党的二十大报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　2、10月26日，国务院办公厅发布《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》的通知。其中针对房地产做重要部署，制定专项行动计划并明确分工。

　　用好40多项政策工具，释放LPR效能，降低信贷成本；

　　继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。督促21家全国性银行完善内部考核、尽职免责和激励机制，引导商业银行扩大中长期贷款投放，为设备更新改造等配足融资。给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。（人民银行、保监会负责）

　　用好金融工具和8000亿新增额度，保交楼，稳预期；

　　指导政策性开发性银行用好用足政策性开发性金融工具额度和8000亿元新增信贷额度，优先支持专项债券项目建设。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。同时，结合实际出台针对性支持其他消费领域的举措。（财政部、人民银行、银保监会等国务院相关部门及各地区按职责分工负责）

　　3、10月，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（财预〔2022〕126号，下称“126号文”）。通知明确：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口；规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

　　1、10月底，淄博传出消息：首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行，并且蕞低首付比例可降至20%。有1笔未结清房贷的，二套房房贷利率4.9，蕞低首付比例30%。据不完全统计，淄博目前已经有4家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。

　　2、10月，为进一步优化营商环境，提高土地供应市场配置知晓度，科学合理安排供地规模和进度，淄博市国有建设用地使用权拟出让宗地市场推介。具体信息如下：

　　从公开的土地信息来看，本次推介拟出让土地8宗，共出让564.8亩。其中城镇住宅用地出让5宗，出让面积364.17亩，商业出让3宗，出让面积200.63亩。

　　3、10月11日，2022年淄博市（经开区）招商引资项目集中签约活动暨科创制造示范园区集群开工仪式举行，市领导马晓磊、赵庆文、张延廷、袁良、宋振波、翟乃翠、李俊杰、田兵兵出席仪式。

　　4、日前，淄博市中央活力区（CAZ）控制性详细规划修改批后公布！（点击阅读原文）

　　规划修改范围：中央活力区（CAZ）位于淄博新区中润大道以南、上海路以西、原山大道以东、和平路以北区域，总面积约5.92平方公里（至道路中心线）。

　　10月淄博土拍市场共成交28宗地块，总成交额222978万元，成交面积907419.62㎡，其中，住宅用地成交7宗，总成交额 162654万元，成交面积251367.81㎡，位于张店，高新区、文昌湖、周村、桓台。其中淄博本土房企中德、天煜、盛世地产纷纷拿地。

　　淄博天煜置业有限公司以1.2122亿元拿下红莲湖旁一宗地,折合单价约531.7万元/亩，溢价率约8.5%。

　　10月淄博土拍市场共出让19宗地块，出让土地面积899760.18㎡，其中住宅出让10宗，出让面积229005.06㎡。其中齐盛湖焦点地块挂牌出让，起始价8.9240亿元。

　　据搜狐焦点数据库监测，10月份，新房网签总套数2115套，总网签面积为278976㎡，网签套数环比下降52.26%，网签面积环比下降49.46%；网签套数同比下降40.22% ，网签面积同比下降36.73%。

　　注：本图数据统计时间为2022年10月1日~10月31日，统计数据为网签数据，谨供参考。

　　高新区名士悦府推出10#楼、11#楼1个单元，合计推出64套房源。房源建面约136-145㎡，优惠后均价在8800-9200元/㎡。