腾策顾问丨2022年淄博楼市第3季度报告

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-09-28)淄博产业信息54

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　1、全国2000亿保交楼专项借款启用，多省市落地纾困资金

　　7月28日，中央政治局会议强调要“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，保交楼首次被写入政治局会议文件并与稳民生相并列。

　　8月，住建、财政、央行等多部委联推政策性银行专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，专项借款初期规模达到2000亿元，中央财政会根据实际借款金额予以1%的贴息。

　　降息+减税+下调公积金，政策发力显著

　　9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，在当地政策范围内，银行和客户可协商新发放首套住房贷款利率水平。

　　9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　中国人民银行30日决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　3、地方“一城一策”提振楼市信心

　　2022年3季度，地方政府在中央“一城一策”方针指引下积极出台相关救市政策，从供需端提高居民购买力，促进市场回稳。据不完全统计，三季度121省市累计出台放松政策超200次，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松公积金贷款、税费减免、购房补贴、调降土拍门槛、下调贷款利率、保交楼等。

　　2022年7月1日起，淄博西区限价限售政策全部取消。

　　2、淄博多区县发布购房补贴实施方案

　　7月28日，淄川区印发《关于对符合国家二孩、三孩生育政策家庭给予购房补贴的实施方案》的通知；7月29日，桓台县发布《桓台县关于购买新建住宅给予阶段性购房补贴的实施细则》；7月29日，高新区发布《淄博高新区购买新建住宅阶段性购房补贴实施细则》。

　　3、淄博先后出台“淄博人才金政50条”“技能兴淄26条”

　　8月10日，淄博市出台《关于加强新时代淄博人才工作若干措施》（简称“淄博人才金政50条”），此为“淄博人才金政37条”的升级版和加强版，在原有人才政策基础上，推出了一系列创新性更强、含金量更高的政策措施。其中提出，大专、本科、硕士、博士购房时，分别给予3万、8万、12万、30万一次性购房补贴。

　　8月16日，淄博发布《关于开展技能兴淄行动加强新时代技能人才队伍建设的若干措施》（简称“技能兴淄26条”），在现行技能人才政策的进行了进一步优化升级，新增了若干“真金白银”的引才育才举措，助力技能人才队伍建设提质增效。

　　4、淄博火车站北广场将新建6506套住房

　　9月7日，淄博火车站北广场片区头部批回迁房项目开工仪式举行。这是火车站北广场片区实施的头部个回迁房项目，共10个住宅地块，建筑面积124万㎡，计划投资110亿元，建成后将提供6506套住房，惠及群众2万余人。截至目前，淄博火车站北广场片区改造建设项目已高标准完成片区整体规划，正全力推进TOD核心区、东二路跨桥等项目规划设计，首个商业还迁项目——五金机电城建设已全面展开。

　　淄博市住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款利率的通知，2022年10月1日（含）后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行。即：首套个人住房公积金贷款1~5年（含5年）年利率由2.75%调整为2.6%，5年以上年利率由3.25%调整为3.1%。