高能预警！留仙湖旁138亩426亿淄川优质地块出让！
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原标题：高能预警！留仙湖旁，138亩，4.26亿，淄川优质地块出让！
2020年8月8日，淄博市公共资源交易网一宗土地挂牌出让，地址位于淄川区文峰北路以南，淄博市淄川区教育和体育局以西，土地面积91553.74㎡（约137.33亩），起始竞拍价格4.2573亿元。
土地位置：淄川区文峰北路以南，淄博市淄川区教育和体育局以西
规划容积率：大于1.0且不大于1.6
1、根据淄川区城建档案和地下管线管理中心出具的《淄川区地下管线信息查询报告书》，初步排查该地块有饮用水、污水、天然气、热水、供电、路灯、中国联通、不明管线，须由竞得人负责保护。宗地中有10KV高压线一条，有供应公孙村住户用电的配电室一座，须由竞得人与相关权益人协商解决。
2、周边配套中小学已建成，房地产开发企业应承担相应的配套教育设施费用。须配建6个班规模的幼儿园，详见《淄博市房地产开发项目建设条件意见书》（编号：20203002）。
此次挂牌出让的地块与前不久大型央企中建国际竞得地块距离不远。
中建国际以6.4亿余元的总价摘得淄川区滨河路以东，淄博沃尔德置业有限公司以南一宗宅地，折合单价约382万/亩，楼面价约2294元/㎡，继中建国际·智造中心后，再下一城。
地块位置：滨河路以东，淄博沃尔德置业有限公司以南
容积率：大于1.0且不大于2.5
蕞近，淄川接连放出留仙湖旁优质地块，前有中建国际6.4亿拿地，紧接着又出让约137.33余亩地块。
从位置上看，此地块位置十分优越，留仙湖公园、淄川中学、山水缘广场、实验小学（南校区）都在地块周边。并且周边聚集了淄川大部分的改善型住房项目，如鼓浪屿小镇、山水缘、水岸新城等项目。
此地块规划用途既然为城镇住宅用地，肯定是建设商品房项目，而且根据容积率来看，容积率大于1.0且不大于1.6，为低密度社区，楼层应为小高层项目。
从楼面价格可以看出，中建国际拿地楼面价格约2294元/㎡，此次挂牌出让地块楼面价格约2906.29元/㎡。接近3000元/㎡的楼面价格，再加上后期建安成本，综合营销，综合金融成本以及开发商利润。
综合金融&营销成本：1500.00元/平米
再加上此地块规划低密度产品，产品附加的价值本比大高层要强很多，如果后期开发商选择精装交付，单价就差不多能破万了。
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