！条件愈加严苛！淄博经开区近123亩商住用地挂牌出让！酒店建成运营后住宅方可销售！
**！条件愈加严苛！淄博经开区近123亩商住用地挂牌出让！酒店建成运营后住宅方可销售！淄博楼事2019年08月17日 15:02 来源：[导读]近日，经开区再次开闸放地，职业学院附近一宗商住用地挂牌出让，起拍价3.1173亿元，值得注意的是，与以往挂牌土地相比，此次出让的地块**细致且严格的限制了出让条件。
7GB00022[淄博市2019（增量） -储经005]地块大致位置 房产超市网资料库
地块位置：淄博经济开发区人民路以南、学院东路以东、杏园子村东路以西
土地用途为：住宿餐饮用地、城镇住宅用地
规划容积率：商业：≥1.2且≤1.4；住宅：＞1.0且≤1.4
出让年限：商业用地40年，住宅用地70年
条件愈加严苛 酒店建成运营后住宅方可销售！
出让条件：1.7GB00022[淄博市2019（增量） -储经005]号宗地商业部分拟建设四**以上酒店，竞买人须有自持四**以上酒店成功运营的业绩；土地竞得后，竞得人须在二年内建成运营并长期自持。
2.政府相关部门严把住宅部分预售关，须竞得人在酒店正常运营后，方可为其住宅部分房产办理预售相关手续；
3.竞买人用于购买该项目用地款项中须有外资折合人民币1亿元（包括美元、港元、台币等）。其中，独立竞买所缴纳保证金全部为外资；剩余外资须作为竞得后保障金部分，及时按规定缴纳；
4.该宗地内土堆、道路通行权及地下隐蔽工程等由竞得人按照相关规定自行协调解决。
值得注意的是，根据出让条件，地块商业部分要建设四**酒店，且竞得人须两年内建成并长期自持，酒店建成后，住宅部分方可销售，这也是近几年土拍史上，出让条件**如此细致且严苛。
近几年，随着对外招商引资的加快，越来越多的开发商凭借“建大型商业”等附加条件，低价入淄拿地，然而值得关注的是，不少地块住宅部分进展迅速，然而商业部分迟迟未动工，比如，好几年前就开始嚷嚷的“高新区茂业**”。
伴随着主城区土地越来越**，城市发展理念不断更新升级，对土地的应用、**和赋能，政府开始有了更升级的理念和认知。政府也在不断的调整土地供应条件，制定合理竞价规则，此次出让的地块，或是淄博土拍规则再加码的信号。
未来，面对越来越加严苛的出让条件，房企在竞价时将愈加谨慎，如何权衡土地储备、价格以及未来房价的**空间，是开发商们面临的新考验。在“拿高价地可能会有高风险”和“不拿地就等于坐以待毙”之间，仍然有大量的开发商在博弈。
随着土拍的不断加码，未来，淄博拿地将变成一个双向选择问题：不仅仅是开发商选择入淄，淄博也在挑选开发商！
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