《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？

　　一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。

　　二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。

　　三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。

　　刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。

　　《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　“山西沁县政协主席被杀案”蕞新进展，被告当庭承认买凶器杀人

　　现代快报讯（记者 朱绍岳）2024年6月发生的“山西沁县政协主席被杀案”有了蕞新进展。12月26日，现代快报记者从本案被告安耀红家属处获悉，该案于25日上午在毗邻沁县的山西沁源县人民法院开庭审理，历时五个多小时，当庭并未宣判。

　　这就是人间不公！731部队细菌战犯逃回日本后，很多人在医院、学校等公立机构担任要职

　　731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。

　　2024年接近尾声，不少网友的头部反应是看看蛇年假期怎么排。首先1月1日元旦就迎来一个暴击：恰好在周中，无法连上周末。网友：想开点，上两天休一天再上两天。

　　父母谈“女儿被送养37年拒认亲”：一直是心病，她有气有怨我们认

　　日前，在河南商丘，九派新闻记者见到春园。她表示，那次见面后她寝食难安，身体不适，第二天便来医院治疗。当时一些问题并未得到当场答复，还有些问题没有来得及问。她出生后就被送到养家，9岁前在养家过得很幸福，但养母、养兄和养父相继离世后，她一直在亲戚家流转，好在亲戚们都待她不错。

　　济南一60岁孕妇产下男婴，街道：丈夫今年55周岁，家中有个90年出生的女儿

　　12月25日，山东省济南市人民医院一位60岁高龄孕妇在该院产科剖宫成功分娩男婴的消息引发关注。26日上午，记者从该高龄产妇所属街道办工作人员处了解到，该产妇生产的男婴是家中二孩，根据相关政策可申请育儿补贴，每个月600元，可发放至孩子三周岁。

　　本文转自【澎湃新闻】；由于购房后公摊面积的不透明，以及实际使用面积的模糊性，近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，“之前买的是不是多交钱了？”“物业费、采暖费会怎么收？

　　从没见过这么胆大的男人!#影视巨星计划 #影视解说 #国产剧

　　成都一年新增艾滋病11万人？当地警方：女子造谣被行拘5日

　　12月26日，成都公安发布警情通报，对网传“成都一年新增艾滋病11万人”不实信息，进行辟谣。 警情通报全文如下： 近日，有网民通过网络平台发布“成都一年新增艾滋病11万人”的不实信息。

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