2022上半年淄博主城土地成交金暴涨5182%！房价会有怎样的波动？
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原标题：2022上半年淄博主城土地成交金暴涨51.82%！房价会有怎样的波动？
2022上半年淄博主城土地成交金暴涨51.82%！房价会有怎样的波动？
7月14日，财政部发布了2022年上半年财政收支情况，数据显示，地方政府性基金预算本级收入2.607万亿元，比上年同期下降29.7%，其中，国有土地使用权出让收入2.3622万亿元，比上年同期下降31.4%。
土地出让金一直是地方政府财务的主要收入，如果土地出让金出现大幅度下降，那么对于地方的财政压力会增大，后续会出现公共建设工程停工，公务人员工资发不下来等问题，所以这也就是为什么房产不能大幅度降价的一个重要原因。
本期我们就来看一下淄博主城（张店，高新，经开）上半年的土地出让成交情况。
（2022年淄博主城上半年土地成交）
（2021年淄博主城上半年土地成交）
从对比图上来看2022年的上半年相较2021年同期，在售出土地的总面积，总价，均价上均为增长，特别是土地出让金的总金额直接暴涨了51.82%，每平米均价上也涨了31.74%。不过总金额上涨主要是两宗淄博城投拿地给拉高上去的，目前还没有这两宗土地有相关的开发消息，估计还在找合作的开发商，所以我个人认为，不能算是完全的成交。如果去掉这两宗那今年上半年的成交金额只有7亿4614万元，只相当于去年同期的68.7%，不过在土地均价方面依然是上涨的。
今年淄博主城区上半年的土拍结果我认为可以得到以下几个信息：
在城投找到开发商合作之前，其实成交的那两宗地块实质上还是闲置状态，颇有一点左手倒右手的味道，本质上来说政府的财政收入实质上是没有增加的。
从另一方面来看，土地成交的宗数变少，也意味着下半年和明年开盘的新项目也会变少，这对市场来说不是一个好信号，这说明开发商为了保险，都不愿意入局。
土地均价的上涨意味着开发商拿地成本的上涨，也就是说楼面价上涨了。成本的上涨意味着价格的上涨，不过目前房地产市场实在是太过不好，降价都没人买更别提涨价了，所以涨价的概率也很小，但是不涨价，也不代表会降价，略微的波动是有可能的，但是大幅度下降我想在土地价格没有下降之前，房价也是很难下降的。
另外就是土地均价的上涨和市场不景气的同时出现，这让开发商的利润难以做到增长，甚至下滑。所以我想这也是开发商不愿意积极拿地的原因之一。
今年上半年土地流拍情况就出现了三宗，这三宗土地都有一个明显的共同点，那就是均在配套不完善的地区。
现在不是是套房子就能卖出去的时代了，土地也不是是宗土地就能卖出去的时代了。往后购房者买房会越来越关注地段，因为好地段的房子容易出手，保值方面也相对稳一些，很重要的是住起来也方便，舒适。所以开发商会随着购房者的改变，越来越看中地段，好的地段会出现争抢，不好的地段会无人问津。
现在购房者已经聪明多了，营销手段和包装能迷惑他们一时，但是等掏钱的时候90%的购房者都能幡然醒悟，所以地段才是硬道理。
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