双地铁交汇、紧邻中学！井上片区51亩土地出让！
曲江大明宫板块，是这两年西安城市核心区重点开发建设的板块之一，所开发项目以城市更新为主。
2021年以来，龙湖、金茂、中国铁建、陕建、世纪金源等房企先后在此拿地，区域内的产品以改善产品为主。
今天，曲江大明宫板块井上片区，1宗约51亩的开发用地出让公告发布。这块地正好处于地铁8号线号线交汇处，并且西侧紧邻的是规划中的中学。
曲江大明宫板块，此次出让的地块整体位于红旗铁路以东、经九路以西、凤城二路以北，分为两宗地进行出让，其中：
QJ10-7-64宗地：住宅用地面积36.45亩、商服用地0.883亩，容积率上限2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，这宗地块上计容建面为6.72万㎡。
QJ10- 7-66宗地：是一宗13.813亩的纯商服用地，容积率上限3.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面为27627㎡。
照此计算，此次出让的这2宗地土地面积合计为51.146亩，计容建面为9.48万㎡。其中，住宅占比为71.26%，商服占比为28.74%。
按照土地出让公告，这两块地为捆绑出让，挂牌起始价为7.08亿元，按照价高者得为原则确定竞得人。
照此计算，这块地的地价为1384万元/亩起，楼面地价7468元/㎡起。在目前曲江大明宫板块新出让住宅用地楼面地价基本为1万元/㎡左右的情况下，这块地的楼面地价之所以要低一点，主要是由于其商业地块占比较高。
按照计划，这块地的挂牌时间为2023年12月27日至2024年1月10日。
从这块地所处的位置来看，属于曲江大明宫板块的井上片区。
作为曲江大明宫板块目前重点开发建设的板块之一，井上片区由于正好处于地铁8号线号线交汇处杨家庄站，因此整个片区在规划之时按照TOD概念进行规划，在1平方公里的范围之内同时聚集着居住、商业、公园、教育、地铁交通等功能。
特别是作为目前西安唯一一条地铁环线号线更是将这个板块与西安其它板块串联在一起，而地铁10号线则向北承载着城市发展北跨的希望。除了这两条地铁线路之外，这个板块周边还有地铁4号线。也就是说，未来这个板块将会形成3条地铁环绕的交通格局！
此次出让的这块地，正好处于杨家庄站，是整个井上片区TOD项目蕞为核心的部分。除了依托于地铁站在永顺路沿线规划有大量商业之外，此次出让的这块住宅地块西侧就是一所规划中的中学，另外从这块地向南约500米则是一所规划中的小学。
2022年8月，中国铁建地产已经在井上片区摘地2宗共计约65.8亩，打造中国铁建西派城项目，该项目在今年3月份已经入市，规划的是主力户型面积约126㎡、141/142㎡、170㎡的小高层，售价在2万元/㎡左右。
中国铁建西派城入市后，凭借项目的地段优势、产品优势，入市后持续热销。刚刚过去的11月份，在可售货源有限的情况下，依然实现了约2.8亿元的销售额！
当然，也不排除此次出让的地块属于中国铁建西派城的后续开发用地可能性。
除了井上片区的中国铁建西派城外，曲江大明宫板块的其它在售项目主要位于二环内，包括大明宫金茂府、陕建大明府、中海开元壹号丨紫宸、大明宫紫檀府等，以改善产品为主。
其中，在克而瑞陕西今天刚刚发布的《2023年1-11月大西安项目销售金额TOP20》中，大明宫金茂府以31.7亿元的销售额位列第11名！
中海开元壹号丨紫宸，则在今年西安洋房产品销售额中，位列前列。
事实上，对于目前的曲江大明宫板块而言，地段优势非常明显，地铁、商业、公园等配套也已经非常成熟，目前这个板块蕞缺的就是优质的教育配套。这个希望，也就寄托在了井上片区规划的小学、中学身上！
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