很多商业机构、房地产开发商仗着政府的优惠政策，打着创意的名义进入园区，造成园区成了购物美食一条街，有些开发商借助创意产业园借此商业用地，园区成了名副其实的二房东，且借着园区的名义大肆发展商业和饮食业造成与周边居民的关系恶劣，且没有相关机构和文件进行约束长此以往会造成市场失灵和公共产品的投入不足。

　　同时，园区内的公共服务和产品交易体系很不完善，相关协会的纽带作用不明显，广州目前的有些集聚区分布较分散，其配套基础设施亟待加强，交通极为不便，在考察调研期间，一个人初次是不敢去的。广州可以像国内一些城市学习，如北京市的文化和创意产业促进中心、上海的上海创意产业中心，以及深圳文博会等这些全国具有影响力的文化创意产业展示交易平台。

　　文化创意产业园区形成主要以政府扶持和自发形成加扶持两种主要模式，政府扶持多是在广电总局、新闻出版署、文化部等部门的主导和推动下，自发形成扶持主要是商人、文化人士及一些自由艺术家自发形成的。通过实地调研后笔者发现园区的用地模式存在一些问题，一是产业园区的在发展早期没有充分考虑企业未来发展用地，也没根据自身地域要素进行合理规划用地，只是一味的进行简单的保留与修缮，造成现在企业已经无法满足目前的用地规模需另外找寻新址。

　　二是中心四城区的“退二进三”计划中的一些园区用地性质是政府规划用地，意思就是政府可以随时收回用地以作他用，导致目前一些园区刚见起色就要另觅他处，面临搬迁的命运，如星坊60创意产业园、红砖厂创意园和TIT创意园等。三是以工业地产的“圈地运动”和房地产开的纯商业模式，工业地产已成为地方政府提高政绩和发展GDP的重要措施，但完全忽视了产业园区的创新优势、外部性、集聚规模经济等园区效益，这种纯商业模式开发出来的园区是带动了周边房地产的迅速增长，其中典型代表是金山谷创意园。

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