租赁大事记（1115-1122）
财政部发布《关于提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》。战峰长租公寓项目，是福州市首批利用农村集体建设用地建设租赁住房的项目，也是福州首个国企长租公寓。
11月17日，财政部发布《关于提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》表示，该项资金待2022年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，专项用于城市棚户区改造，向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴，城镇老旧小区改造，以及第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点。
《通知》要求，按照预算管理要求，省级财政部门应当在接到预计数后30日内下达本行政区域县级以上各级财政部门，并做好预算编制、资金安排等相关工作。该项资金使用时，按用途分别填列2022年政府收支分类科目：2210103“棚户区改造”、2210107“保障性住房租金补贴”、2210108“老旧小区改造”、2210109“住房租赁市场发展”科目等。
据悉，战峰长租公寓项目系全市首批利用农村集体建设用地建设租赁住房的项目，也是福州试点首家长租公寓。
项目建设2栋层高14层至17层的公寓，以小户型公寓型保障性租赁住房为主，主要目标客户群体是福州应届毕业生及年轻白领。房源共计430套，分为33平方米和53平方米两种小户型租赁产品。其中，以33平方米的一居室户型为主打，共有404套，50平方米的两居室户型为两居室，共26套。战峰长租公寓在装修上与宜家家居、小米集团充分合作，选择了热门的多项智能科技产品，打造“一键开启”的专属回家模式。公共区间里还设计有共享会议室、共享洗衣房、共享茶室等多个功能区间，为青年群体创造一个功能丰富的暖心社区交流空间。
该项目正在进行精装修施工、景观绿化施工和外墙油漆施工。目前，地下室施工外墙油漆已完成85%，精装修完成60%，景观绿化完成20%，项目力争在明年上半年内完成交付。
11月15日，由无锡市广益街道和尔家雅寓联袂打造的高端服务式人才公寓广益尔家雅寓正式进入试运营阶段。该项目作为无锡市内“商改租”首个有合规“出生证”的非住改租赁改造项目，它的落成对于无锡住房租赁市场和尔家雅寓都意义非凡。
广益尔家雅寓位于无锡梁溪科技城核心区（通沙路898号），面积9487平方米，总投资0.5亿元，一共9层。社区打造了集餐饮、娱乐、休闲、健身、商务等多功能为一体的活动区，并配建室外篮球场，可满足日常多种生活需要。作为国际人才社区，广益尔家雅寓定位全方位多功能的高端服务式人才公寓。在充分调研城市精英群体生活与居住需要，并结合项目自身空间属性的基础上，尔家产品研究院为其量身定制产品矩阵，为住客打造舒适的生活环境。
11月20日，大悦乐邑fresh（大洋二店）在深圳宝安正式开业，这是大悦城控股长租公寓品牌“大悦乐邑”在深圳落地的第7家门店。
大洋二店共336套房源，是华南大区与深圳市人才安居集团旗下罗湖人才安居公司合作的首个公共租赁住房项目。近年来，在全国各地陆续发布发展保障性租赁住房的政策背景下，大洋二店的开业增加了区域保障性租赁住房供给，在一定程度上有效地缓解城市新市民、青年人的阶段性住房困难。未来项目将打造成集居住、社交、服务、商业一体化的综合型安居租住社区，为城市住房保障体系的完善贡献力量。
广东省住房和城乡建设厅及有关试点城市高度重视发展保障性租赁住房，已筹集建设20.4万套（间），完成年度任务92%。在筹建过程中，广东省也积累了一批可复制、推广的经验。首先，加强顶层设计，发布《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》等政策。同时，科学做好“十四五”保障性租赁住房规划，“十四五”期间全省计划筹集建设保障性租赁住房129.7万套，总量排全国头部，其中广州市60万套（间），深圳市40万套（间）。
据悉，荔湾首批 108 套人才公寓已于 11 月 17 号正式推出，供区内符合条件的人才申请承租。
该批房源地理位置较佳，交通便利，周边配套设施完善，宜居宜业，其中部分房源可提供人才入户、子女入学等相关政策支持。人才公寓合同租赁期限蕞短不低于 1 年，蕞长不超过 5 年，承租的人才可申请获得蕞长 5 年、蕞高 100% 租金补贴。
近日，深圳市住建局、国家税务总局深圳市税务局发布《关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告》，进一步明确深圳市住房租赁税收优惠政策有关事项。
《通告》表示，深圳市住建局于每月16日（如遇节假日，则顺延至下一工作日）将住房租赁企业名单、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书提供给深圳市税务局，同时在深圳市住建局官网和租赁平台将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布。享受税收优惠政策的纳税人应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。住房租赁企业名单根据每月15日前在租赁平台办理机构备案的住房租赁企业确定，实行动态更新。
近日，西安市住建局草拟了《西安市关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》。
《意见》明确，保障性租赁住房主要解决在本市工作且无自有住房的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。公租房面向城镇户籍住房、收入困难家庭供应，在做好公租房保障的基础上，可将公租房与保障性租赁住房房源统筹使用，实行差别化租金，现有公租房轮候家庭中的新市民、青年人可优先配租保障性租赁住房。
金华市住建局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（征求意见稿），提出“十四五”期间金华全市将建设筹集保障性租赁住房16万套（间）。征求意见稿明确，政府、国有企事业单位投资或者持有的保障性租赁住房，主要面向新引进人才、从事基本公共服务人员等群体；产业园区或工业项目配建的保障性租赁住房，重点解决企业员工居住问题。
全省层面，根据人口规模结构、经济社会发展、工业产业布局等因素，将人口净流入的大城市、设区市市区、“四大都市区”核心区内的城市，工业大市、大县，确定为保障性租赁住房重点发展城市。其中，义乌市新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到30%以上。
11月18日，江苏无锡市政府办公室正式印发《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》（简称《无锡“十四五”住房规划》）。
规划提出，到2025年，无锡要构建满足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭结构的多样化住房供给体系，努力实现城镇住房发展水平稳步提高，房地产市场供需结构动态均衡并保持长期平稳健康发展。
近日，山东省政府新闻办召开新闻发布会对省政府办公厅近日印发的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》进行解读。《意见》以大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人住房困难为出发点和落脚点，从4个方面提出15条“硬核”措施。
“发展保障性租赁住房应因城施策，科学合理确定发展方式和规模。”省住房城乡建设厅厅长王玉志介绍，《意见》结合山东省城市规模和经济发展水平，在分析各市房价收入比、房租房价比等因素的基础上，将全省16市划分为人口净流入大城市、城区人口总数超过100万的城市和其他城市三个类别：一是济南、青岛2个人口净流入的大城市，以实物保障为主、租赁补贴并重，多点布局带动全域，大力发展保障性租赁住房，努力实现职住平衡；二是淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、聊城等9个城区人口总数超过100万的城市，统筹实物和租赁补贴保障方式，结合资源禀赋和需求，合理用好相关土地支持政策，盘活存量资源，稳步发展保障性租赁住房；三是德州、滨州、东营、日照、菏泽等5个城市，以租赁补贴为主，盘活市场存量住房，利用非居住存量闲置房屋改建方式，发展保障性租赁住房。
为促进济南市房地产市场平稳健康发展，解决新市民群体住房问题，济南市住房和城乡建设局牵头相关部门起草了《济南市“十四五”住房发展规划（2021-2025）（征求意见稿）》《济南市住房租赁市场发展规划（2021-2025年）（征求意见稿）》。目前，征求意见稿已经对外公布，公开向社会征求意见。
鼓励市场参与，增加小于 70 平方米、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金水平的房源用于保障性租赁，编制保障性租赁住房发展规划，增加城市公共租赁住房房源供给，将市级行政事业单位的闲置住房、新建商品住房开发项目中按规定配建的租赁住房、“限地价、竞政府储备性公有房”等政府自持住房纳入城市公共租赁住房管理范畴，提高城市公共租赁住房在住房租赁市场中所占比重。
佛山市住房和城乡建设局公布了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》。意见稿提出，为加快发展保障性租赁住房，缓解无房新市民、青年人等群体住房困难问题，佛山市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定条件的前提下，可申请改建为保障性租赁住房。
根据意见稿，改建为保障性租赁住房的非居住存量房屋应权属清晰、无争议，不存在查封、冻结等情形。改建项目仅临时变更房屋使用功能，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款，不分割登记、分割抵押、分割销售。改建项目原则上以整栋、整层或者相对独立部分为申请单元集中改建，同一楼栋内的保障性租赁住房原则上应相对集中配置。单个改建项目原则上不少于50套（间）或建筑面积不少于2000平方米。
兰州市住建局官网发布“关于公开征求《兰州市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》。其重点内容主要有：保障性租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。以成套住房形式建设的保障性租赁住房建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，以宿舍形式建设的保障性租赁住房建筑面积控制在40平方米左右。
租住保障性租赁住房的保障户，可在项目地址上落户，享受户籍人口适龄子女就学同等政策。保障性租赁住房租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的80%。租赁合同签订期限蕞短为1年，蕞长为3年。保障性租赁住房主要面向稳定就业外来务工人员、新就业大学生、公交、环卫、家政、快递人员等从事基本公共服务的无房新市民、青年人供应。申请保障性租赁住房应当同时具备下列条件：（一）申请人具有兰州市户籍或居住证；（二）申请人及家庭成员在申请地（区县行政区域）无住房。
海南省住建厅研究起草了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，到2025年，新增筹集保障性租赁住房3万套（含租赁补贴），基本解决重点城市、省级产业园区人口集聚带来的住房困难问题。
在房型标准上，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可结合人才引进和三孩生育政策实施，适当建设少量三居室、四居室房源，满足多元化住房租赁需求。新开工建设的保障性租赁住房项目，原则上应为独立可封闭管理的单元，建筑面积不少于2000平方米或30套（间），且项目中70平方米以下的小户型要占到70%以上。
保障性租赁住房租金实行政府指导价，按照“租户收入可负担、租赁经营可持续”的原则，建立科学合理的保障性租赁住房租金定价机制。保障性租赁住房租金原则上不超过同地段同品质市场租赁住房平均租金的90%。市县人民政府要建立市场租金定期评估发布制度，每年11月底前评估发布一次。
四川省住建厅召开重点城市发展保障性租赁住房视频会，通报了发展保障性租赁住房进展情况，今年全省计划筹集保障性租赁住房6.34万套（间），项目全部开工。
会议要求，要科学谋划发展目标。坚持“一城一策”，依据全国人口普查数据，结合保障对象清单，参考房价变化情况，细化保障需求，制定“十四五”规划和分年度计划，制定房源的标准和条件，落实各项优惠政策，支持符合条件的市场租赁住房纳入管理，向新市民、青年人低租金出租。同时，要充分发挥市场作用，引导多主体投资、多渠道供给。
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