淄博这3个小区不动产证要办下来了！
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原标题：淄博这3个小区，不动产证要办下来了！
工作人员参加临淄电台《家有好房》栏目
提到目前正在办理不动产登记的小区
1. 蓝溪桓公花园：桓公花园一区10-22号楼正在办理中，374户已办结，暂未办理的可及时联系开发商工作人员提交材料。
2. 万豪花园：1-4号楼正常办理中，143户已办结，暂未办理的可及时联系开发商工作人员提交材料。
3. 棠悦生活区：1-74号楼正常办理中，599户已办结，暂未办理的可及时联系开发商工作人员提交材料。
为何有的房屋的土地权利性质为划拨，有的为出让呢？
答：简单说，出让，就是经依法批准用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权。出让土地可以进行转让、抵押、出租，不受限制。
划拨，是经依法批准无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地转让和抵押权实现的时候，需要补缴土地出让金。
比如常见的房改房，它的土地使用性质一般是“划拨”，在二手房买卖办理不动产转移登记时，就需要先补缴土地出让金，方可取得不动产权。至于出让金费用的缴纳，由房屋买卖双方进行自由协商即可。当然要是不明白的，可以现场进行咨询或者拨打咨询电线进行咨询。
1. 交房面积与合同面积或者宣传面积不一致？
答：房屋竣工验收后, 开发单位会委托有资质的测绘公司进行房屋测绘，测绘公司会根据房屋实际建成情况进行测量 ，再按照国家发布的《房产测量规范》进行面积计算，销售面积或者宣传面积是开发商在房屋未建设之前的一个预算面积，也是一个宣传面积，极有可能会与房屋建成后的面积略有差异。留意广告牌和宣传单上的“蕞终解释权归本单位所有或者实际户型面积以交房为主”这句话。
买卖双方签订的《备案商品房买卖合同（预售）》里面，有明确面积差处理方式、规划设计变更、争议解决方式等约定，有争议的，可以按合同约定与开发企业协商解决，协商不成的可以通过法律途径解决。
2. 房子的公摊面积为何感觉有些大？
按照国家发布的《房产测量规范》，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。
成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积。套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等， 共有共用建筑面积的分摊原则，一是产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。二是无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。实际操作中，一般都是按照第二条进行分摊。
因此对于分摊面积，一般是难以估算的，对于房屋测绘知识，有兴趣的可以从网上搜索了解一下。
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